Hofreiten-Ensemble mit viel Platz und Ausbaupotenzial für Ihre Wohnideen in direkter Weinberglage

Dieses großzügige Hofreiten Ensemble bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 296 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1307 m² ein vielfältiges Nutzungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in der Randlage des alten Ortskerns von Harxheim und bietet durch ihren direkten Zugang zum angrenzenden Weinberg eine naturnahe und idyllische Umgebung. Das Ensemble besteht aus einer ehemals landwirtschaftlich genutzten, jedoch seit 1997 zu gut ca. 1/3 wohnlich ausgebauten Scheune mit einer Wohnfläche von ca. 161 m². Diese Struktur verleiht der Immobilie eine charmante historische Note, während sie gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die gemütliche und großzügige Raumaufteilung der Scheune, erstreckt sich auf das erste und zweite Obergeschoss und schafft vielseitige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschossbereich begeistert die Scheune mit einem historischen Kelterkeller, großzügiger Parkmöglichkeit sowie zahlreichen Lagerräumen und einem Party- bzw. Gästeraum. In anliegendem Nebengebäude befindet sich eine große Garage, welche aufgrund der besonderen Raumhöhe auch Platz für sehr große / hohe Fahrzeuge bietet. Ein Gäste-WC für Damen und Herren im Hof sorgt zusätzlich für Komfort bei Besuchen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Einfamilienhaus mit funktionalem Grundriss aus dem Jahr 1967, das als separates Nebengebäude genutzt werden kann. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet es sechs Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Beachten Sie bitte, dass dieses Nebengebäude sanierungsbedürftig ist und somit Raum für persönliche Anpassungen lässt. Die Immobilie verfügt insgesamt über 11 Zimmer, inklusive sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern – optimal für große Familien oder eine Mehrgenerationennutzung. Ergänzt durch den historischen Kelterkeller sowie einen Partyraum, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt auf dem eigenen Grundstück. Ebenfalls ließe sich

Scheune mit wohnlich ausgebautem Teil ca. 1997 - ca. 161 m² Wohnfläche - gepflegter Zustand - Granit, Fliesen und Kork Böden - Einbauküche - Kaminöfen in Wohnküche und Wohnzimmer - praktische Abstellräume und Dachboden - Zugang zum unausgebauten Scheunenanteil - viel Lagerfläche und Räume im Erdgeschoss der Scheune - Grundstück Gebäude- und Freifläche mit ca. 895 m² - idyllisches Nutz-Gartengrundstück mit ca. 412 m² Nebengebäude Einfamilienhaus Baujahr 1967 - ca. 135 m² Wohnfläche - gepflegter Zustand, jedoch modernisierungsbedürftig - Parket, Fliesen und PVC-Böden - Unterkellert mit Garage - Dachboden - südlich ausgerichteter Hof - zahlreiche PKW-Parkmöglichkeiten (im Hof, Garagen oder Scheune) - Party- bzw. Gästeraum - separate WCs für Damen & Herren im Hofbereich - Historischer Gewölbekeller - Kelterraum - zahlreiche Lagerräume im Scheunenbereich - für die Gebäude liegt eine Teilung nach WEG vor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales