Zweifamilienhaus•Ensemble mit viel Potenzial + Nutzungsoptionen • 2 Innenhöfe • am Laubenheimer Park

Zweifamilienhaus•Ensemble mit viel Potenzial und Nutzungsoptionen • direkt am Laubenheimer Park. Dieses Immobilienangebot besteht aus zwei individuellen und trotzdem zusammen gehörenden Häusern mit jeweils einem Innenhöfchen. Insgesamt verfügt dieses Angebot über dreizehn geräumige Zimmer, vier Küchen, vier Bäder und zwei Gäste•WCs. In dieser Wohneinheit läßt sich das Konzept •Wohnen+Arbeiten unter einem Dach• wunderbar realisieren. Genauso findet hier eine junge Familie mit vielen Kindern oder Familien bestehend aus zwei Generationen, hier ihr neues Domizil. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, was auch Kapitalanleger ansprechen darf. Findet diese ansprechende Immobilie Ihr Interesse, so melden Sie sich bei uns!

Zweifamilienhaus ca. 1920 - Anbau 1958 - Nr 32 Wohnfläche ca. 164 qm - Nutzfläche ca. 30 qm Endenergiebedarf - 312,26 kWh/(m²·a) - H Wohnung 1 • EG Wohnfläche - ca. 71 qm • Einbauküche • Duschbad • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Gäste•WC • Abstellraum • Flur • Innenhöfchen Wohnung 2 • OG - Wohnfläche ca. 93 qm • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer + Balkon • Einbauküche + Essbereich • Duschbad • Gäste•WC • Flur KG • Gewölbekeller 1996 - Heizung Zweifamilienhaus ca. 1971 - Nr. 32a Wohnfläche ca. 177 qm - Nutzfläche ca. 31 qm Endenergieverbrauch: 182,49 kWh/(m²·a) - F Wohnung 3 • EG - Wohnfläche ca. 80 qm • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Durchgangszimmer • Einbauküche • Wannenbad • Flur Wohnung 4 • OG+DG - Wohnfläche ca. 97 qm • innenliegende Einbauküche + Zugang Wendeltreppe Innenhof • großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Laubenheimer Park • helles Esszimmer • Schlafzimmer • Wannenbad • Flur • Meditationsraum • Schlafzimmer • Gäste•WC • kleiner Duschbereich KG • Kellerraum nebst Heizung und Wasch+Trocknermaschinenplatz 2004 - Heizung • Fliesen • Laminat • Teppich

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das LANDHAUS13 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013) Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Eine Onlinestreitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Wir nehmen nicht an einem Steitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichterstelle teil.