Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Park vor der Haustür

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung bietet Eigennutzern ein Zuhause mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Gründerzeithauses von 1895, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2024 vollständig modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung: - Ein helles, weitläufiges Wohnzimmer, das zum Mittelpunkt des Wohnens wird. - Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. - Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon und weiterführend zur großen Terrasse. - Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das besondere Highlight ist der private Außenbereich: Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den kleinen Garten – ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der gerade für Paare oder Familien ein unvergleichliches Plus darstellt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 2025 vollständig modernisiert (Malerarbeiten, neue Böden, Fliesen & Bad) - Wohnräume mit hochwertigem Echtholz-Parkettbelag - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und komplett neuen modernen Fliesen - Balkon & Terrasse mit eigenem Gartenanteil

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage, einen grünen Rückzugsort und modernen Wohnkomfort im historischen Ambiente legen. Ob Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf – dieses Zuhause bietet Lebensqualität pur. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.