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    Online seit: 30.08.2025

    3-Raumwohnung mit Balkon in urbaner Lage in Leipzig / Reudnitz-Thonberg

    Oststraße 39 WE07, 04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg
    249.900 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.900 €
    Hausgeld: 330 €
    Käufercourtage: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Oststraße 39 WE07, 04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    ***Um die Privatsphäre der Mieter zu achten haben wir die Innenbilder mit KI erzeugt. Es handelt sich um eine tatsächliche Wohnung die den Bildern sehr nahe kommt.*** Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel im beliebten Stadtteil Leipzig / Reudnitz-Thonberg! Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1905. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 78 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Mietern ausreichend Raum für Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist nicht nur der private Balkon, der Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft garantiert, sondern auch die beiden modernen Badezimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Dank ihrer bereits bestehenden Vermietung stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gefragte Lage investieren möchten. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Gegenden von Leipzig!

    Ausstattung

    Gebäude: - Stilvolles Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1905) mit repräsentativer Fassade - 2015 - Umfassend und hochwertig kernsaniert – gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnstandard - Überschaubare Wohnanlage mit lediglich 10 Einheiten in gepflegtem Umfeld - Gesamtnutzfläche des Hauses: ca. 1.033,2 m² Raumaufteilung: - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss - Lichtdurchfluteter, zentral gelegener Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen - Weitläufiges Wohnzimmer mit behaglicher Wohnatmosphäre - Komfortables Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer - Balkon mit angrenzender Abstellkammer für praktischen Zusatzstauraum - Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – durchdacht für höchsten Wohnkomfort - Zweites Badezimmer mit moderner Dusche und Doppelwaschbecken Extras: - Personenaufzug für komfortablen Zugang - Effiziente, nachhaltige Fußbodenheizung - Hochwertiger Bodenbelag: edles Parkett kombiniert mit modernen Fliesen - Separater Kellerraum inklusive Mietdaten: - Seit 2016 zuverlässig vermietet - Aktuelle Kaltmiete: ca. 640,- € - Letzte Mieterhöhung: 2019 - NEUE MIETERHÖHUNG AB 11/2025 -> Kaltmiete 736,-€ Wirtschaftliche Eckdaten: - Monatliches Hausgeld: ca. 330,- € -> davon auf den Mieter umlegbar: ca. 271,-€ (Stand: Wirtschaftsplan 2025) - Gesamte Instandhaltungsrücklage: 26.246,80 € (Stand: Hausgeldabrechnung 2024)

    Lage

    Die hier angebotene 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Reudnitz-Thonberg, einem der aufstrebendsten Viertel Leipzigs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus, was sie besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Auch gastronomisch hat die Gegend mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und gemütlichen Bars einiges zu bieten. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl zur Leipziger Innenstadt als auch zu anderen Stadtteilen. Für Pendler sind die Autobahnanschlüsse ebenfalls bequem erreichbar, wodurch ein effizientes Vorankommen garantiert ist. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Wer Entspannung und Erholung sucht, findet in den umliegenden Parks und Grünflächen ideale Rückzugsorte zum Abschalten und Genießen der Natur. Reudnitz-Thonberg besticht durch seine lebendige Atmosphäre und die Vielfältigkeit, die in der Mischung aus traditioneller Bausubstanz und modernen Neubauten sowie dem kulturreichen Angebot zu spüren ist. Diese Wohnung bietet somit den idealen Ausgangspunkt, um das pulsierende Leben Leipzigs voll auszukosten, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.

    Sonstiges

    Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien.
    Logo Frau Vanessa Meinel

    Rosenberg Immobilien Leipzig

    Frau Vanessa Meinel

    Impressum

    Exposé-ID: 29295177  |  Referenz-ID: 2025-RI-527


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