MFH 5-7 WG sehr schön!Mehrgenerationenhaus-Geldanlage-Familientraum m. Rendite-FerWG

Objekt: MFH mit 5 vermieteten Wohnungen über 3,5 Etagen und 2x Ausbaureserve (vorgerüstet) in Breisach-Niederrimsingen: Geeignet als Mehrgenerationenhaus,Familienhaus mit zusätzl. Vermietung,Renditeobjekt zum Vermieten/ Aufteilen in Eigentumswohnungen zum Einzelverkauf,Ferienwohnungen (Genehmigungspflichtig),Wohnen und Kleingewerbe/Handwerk ohne Produktion (Lagerräume,Atelierräume,Büro etc. teilweise genehmigungspflichtig) UG1: 3 ZWG 124 QM,UG1: 1 ZWG 74 QM, EG: 3,5 ZWG 164 QM-Panoramawohnung mit Kamin, OG: 2ZWG 65 QM,OG: 2ZWG 63 QM, DG: Penthouse/DG WG- Traumhaft zum selbst gestalten als Ausbaureserve ca. 75 QM , UG2: Ausbaureserve 2 ZWG oder Werkstatt/Atelier ca. QM 85 QM . Gesamtwohnfläche:490 QM vermietet + Ausbaureserve Wfl ca. 160 QM = 650 QM Wohnfläche Nutzfläche: ca. 200 QM (Keller unter Garagen,Flure/Treppenhaus etc.). Alle Wohnungen sind mit grossen Balkonen und eine Wohnung mit sehr grosser Dachterasse ausgestattet(diese kann von der Fläche her noch mehr als verdoppelt und ggf. überdacht werden). Alle Wohnungen haben Bäder und die 2-3,5 ZWGen eine seperate Küche Garagen: 3 Sehr grosse Doppelgaragen, 6 KFZ Stellplätze Sehr grosser Garten in Top-Sonnenausrichtung-für Pool,Spielplatz, Nutzgarten,Lagerfläche,Gartenhaus etc. Grundstücksfläche: 1.232 QM (Bodenrichtwert 440€= 542.080€) Baujahr:1982 und spätere Erweiterungen und laufende Modernisierungen(Garage etc.) Bautenstand: 30er Porotonmauerwerk und Betonkeller mit Gründungen Massivständer-Dach mit Betonziegeleindeckung und Regenrinnen Renovierungen:Neue Velux-Dachfenster Thermovergllasung in 2015 Neue Thermofenster Kunststoff 3-Fach in 2022 Kellerdeckendämmung 12 cm in 2022 Neuwertige Niederenergie-Brennwert Gas- Heizung mit 10% Biogasanteil Energieausweis aktuell liegt vor Neue Balkonverkleidungen aus hochwertigem Aluminium in 2025

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sehr helle Wohnungen,mit Fliesen,Laminat oder PVC belegte Böden Massive und hochwertige Bauweise durch Deutsche Handwerksunternehmen Grosse und sonnige Balkone und Terassen Sehr grosse Garagen und genügend Stellplätze vor dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.