Bestlage in Dorfen: Wohnen zwischen Naturschutzgebiet und Stadtzentrum

Dieses hochwertige und moderne Reiheneckhaus mit dem Baujahr 2011 bietet mit ca. 150m2 Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage ohne Durchgangsverkehr liegt das Haus in zweiter Reihe an einer Privatstraße, die nur von den Anwohnern genutzt wird. In wenigen Gehminuten kann fußläufig das Stadtzentrum als auch das nah angrenzende Naturschutzgebiet erreicht werden. Das Grundstück ist parkähnlich eingewachsen mit altem Baumbestand und bietet vor allem an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort. Der großzügige Innenbereich bietet genug Platz auch für größere Familien. Zum Objekt gehören zudem ein neu angebauter Holzverschlag, zwei Hochbeete, zwei Stellplätze, eine große Garage mit Spitzboden sowie zwei separate Terrassen am Haus. Das Gebäude ist an die örtliche Nahwärmeversorgung angeschlossen und kann zusätzlich über den Kachelofen, mit integrierter Wassererwärmung, beheizt werden. Eine Vorbereitung für eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. KG: Hier finden Sie einen gefliesten Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum mit Parkett und Heizung und einen Lagerraum mit Fliesenboden. EG: Über den Eingangspodest erreichen Sie die geflieste Diele mit Zugang zum Gäste-WC sowie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Eichenparkett. Im Wohnzimmer befindet sich auch der moderne Kachelofen über den das ganze Haus dank integrierter Warmwassererhitzung beheizt werden kann. Über die bodentiefen Fenster erreichen Sie die beiden Terrassen (eine davon mit elektrischer Markise). 1.OG: Hier befinden sich ein geräumiges Bad (Dusche, Badewanne, XL Waschbecken, WC und Fußbodenheizung) sowie drei Zimmer, die alle mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. DG: Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit Dachfenster und bodentiefem Fenster (mit Absturzsicherung). Zusätzlich gibt es noch ein kleineres Zimmer, welches ebenfalls mit einem Dachfenster und einem bodentiefen Fenster mit

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Am im Jahr 2011 in bewährter Massivbauweise errichteten Gebäude, wurde 2025 der Fassadenanstrich vollständig erneuert. Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und kann von seinen neuen Eigentümern ohne große Sanierungsarbeiten zeitnah bezogen werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit Backofen, großem Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Der gute energetische Zustand des Hauses macht das Haus auch in Zeiten des Klimawandels zukunftssicher.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Objekte in dieser Wohnlage kommen sehr selten auf den Markt und werden daher kaum Angeboten. Dies ist also eine einmalige Gelegenheit ein Haus in Dorfener Traumlage zu erwerben. Das Gebäude ist vollständig mit einer Gebäudeversicherung inklusive Elementarschutz gegen alle Eventualitäten versichert. Der Jahresbeitrag liegt derzeit bei ca. 700 Euro. Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung und beantworten gern weitere Fragen zum Objekt. Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtum vorbehalten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.