Erstbezug & provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug H9-24

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 71,59?m² ein modernes, komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, davon eine großzügige, überdachte Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum, edle Parkettböden und luxuriöse Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baujahr 2025), der voraussichtlich Ende Juli 2025 bezugsfertig ist – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die moderne Wohnqualität in zentraler Lage suchen. - 3 helle Zimmer - Ca. 71,59?m² Wohnfläche - Zwei Balkone, davon eine überdachte Loggia - Echtholzparkett und hochwertige Materialien - Fußbodenheizung in allen Räumen - Modernes Bad mit stilvollen Armaturen - Abstellraum in der Wohnung - Aufzug im Haus - Energieeffizienzklasse B – geringe Betriebskosten

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: - Energieeffizienzklasse B – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten - Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen - Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss - Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern - Zwei Balkone / Loggia für entspannte Stunden im Freien - Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.