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Kernsaniertes Traumhaus mit Seeblick in Rhauderfehn!

Am See 31a, 26817 Rhauderfehn

350.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

337 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	350.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	105 m²
Grundstück:	337 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1991
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	88 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1991

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Standort

Am See 31a, 26817 Rhauderfehn

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte direkt am Hahnentanger See vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischem Naturerlebnis. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Panorama-Fensterfront und offener Küche (wird ohne Einbauküche übergeben – ideal für Ihre individuelle Gestaltung). Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer – eines davon mit traumhaftem Seeblick. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bieten Komfort auf hohem Niveau. Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt ans Grün am Seeufer und lädt zum Entspannen, Grillen oder Genießen des Sonnenuntergangs ein. Die Immobilie befindet sich in der finalen Phase der Kernsanierung – Sie übernehmen ein nahezu bezugsfertiges Zuhause, das mit hochwertigen Materialien und modernem Stil überzeugt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage

Die Immobilie liegt in traumhafter Sackgassenlage direkt am Hahnentanger See in Rhauderfehn – absolut ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Hier genießen Sie vollkommene Privatsphäre, begleitet vom sanften Rascheln der Bäume und dem Zwitschern der Vögel. Der direkte Zugang zum Wasser ermöglicht Angeln, Joggen oder Spaziergänge direkt vor der Haustür. Rhauderfehn ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort in Ostfriesland und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten Entfernung. Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Radfahrer – mit kilometerlangen Wegen durch Fehnlandschaften, vorbei an Windmühlen, Kanälen und urigen Teestuben. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie in kurzer Zeit Städte wie Leer oder Papenburg sowie die Nordseeküste – ideal für spontane Ausflüge. Ein Standort, der Erholung, Natur und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Hauptschule

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

ohne-makler

Boenigk

Impressum

Exposé-ID: 29293393 | Referenz-ID: 373123

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