Förderfähig für Familien! Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Rhauderfehn präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 – mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², einem liebevoll angelegten Garten sowie umfangreichen Nebengebäuden. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus verfügt insgesamt über 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es dort einen weiteren Raum, der bislang nicht ausgebaut wurde. Dieser bietet jedoch viel Potenzial – zum Beispiel als viertes Schlafzimmer, Homeoffice oder flexibel nutzbarer Hobby- oder Stauraum. Ein modernisiertes Tageslichtbad (2005) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die vorhandene Hauptküche im Haus wird durch eine zweite Küche im Nebengebäude ergänzt – ideal als Sommerküche, für Familienfeiern oder die Verarbeitung von Ernte aus dem Garten. Direkt angrenzend lädt eine überdachte Terrasse zum Entspannen im Freien ein – wettergeschützt und mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller, der sich in drei separate Bereiche gliedert. Er bietet viel Stauraum, Platz für Vorräte, eine Werkstatt oder Hobbyräume – und damit jede Menge Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Ausstattungsdetails im Überblick: Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 130 m² 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Tageslichtbad (2005 saniert) + separates Gäste-WC Zwei Küchen (Hauptküche + Außenküche im Nebengebäude) Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2004 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 Großzügiger Keller mit drei getrennten Bereichen Garage mit elektrischem Tor Zusätzlich: Carport und Geräteschuppen Große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen Hohlschichtdämmung Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 51m² Schöner Garten mit gepflegter Grünfläche und viel Privatsphäre Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 51m² Die Immobilie liegt in

Attraktive Fördermöglichkeiten durch die N-Bank Der Erwerb oder die Modernisierung dieser Immobilie kann über die N-Bank Niedersachsen gefördert werden. Käufer profitieren damit von staatlichen Unterstützungen, die den Immobilienkauf spürbar erleichtern. Ihre Vorteile: Zinsloses Darlehen bis zu 75.000 € (erste 15 Jahre ohne Zinsen) Zusätzliche Zuschüsse von bis zu 3.000 € je Kind oder Mensch mit Behinderung Erhöhter Darlehensrahmen: +7.500 € pro Kind oder Mensch mit Behinderung Förderung möglich für Kauf, Modernisierung, energetische Sanierung oder altersgerechten Umbau Beispielrechnung (3 Kinder, förderfähige Konstellation): Gesamtkosten (Kaufpreis + Modernisierung + Nebenkosten): ca. 289.000 € Ohne N-Bank-Förderung: Darlehenssumme: 253.000 € Sollzins: 4,03 % Monatliche Rate: ca. 1.060 € Restschuld nach 10 Jahren: ca. 201.000 € Mit N-Bank-Förderung (inkl. 3 Kinder): Förderdarlehen N-Bank: 105.000 € Restliches Bankdarlehen: 139.000 € Sollzins: 3,83 % Monatliche Rate: ca. 594 € Restschuld nach 10 Jahren: ca. 117.000 € ???? Monatliche Entlastung von fast 470 € im Vergleich zur Finanzierung ohne Förderdarlehen! Hinweis: Die dargestellte Beispielrechnung wurde mit einer 3-Kinder-Konstellation kalkuliert. Jede Finanzierung wird individuell geprüft und hängt von den persönlichen Voraussetzungen ab.