Wohlfühltraum – Modernisierte Doppelhaushälfte mit Kamin, Sommergarten und Wohnmobilstellplatz

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 735 m² und einem vielseitigen Raumangebot auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand und besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung in angenehmer Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf sechs Zimmer über zwei Etagen und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Sommergarten ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Dieser einladende Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das zugleich als Durchgang zur Küche dient und damit alle Wohn- und Essbereiche geschickt miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 überzeugt durch ihre Ausstattung und Nutzerfreundlichkeit. Von hier haben Sie Zugang zum 2014 errichteten Sommergarten, einem lichtdurchfluteten Anbau, der sich flexibel als zusätzlicher Wohnraum oder geschützter Rückzugsort nutzen lässt. Hochwertige Landhaustüren (2013) verleihen dem Innenbereich ein wohnliches Ambiente. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Zudem bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer, das mit Blick in den Garten ein komfortables, ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Drei Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Ein separates WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Keller wurde 2024 umfassend saniert. Neben Lager- und Hauswirtschaftsflächen sind hier die Haus- und Heiztechnik untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Brennwerttherme (2004). Energetische Optimierungen umfassen unter anderem eine Hohlraumdämmung (2010), Dach- und Dämmarbeiten (2004) sowie den Austausch der

Sehr gepflegter Zustand Ebenerdiges Wohnen Gäste-WC Einbauküche Sommergarten (ca. 17 m² - nicht in der Wohnfläche enthalten) Komplett sanierter und trockener Keller Kamin im Wohnzimmer Glasfaseranschluss Blockhütte mit Starkstromanschluss Terrasse Carport mit Abstellraum Wohnmobilstellplatz WPC-Geräteschuppen Außenjalousien – teilweise elektrisch SAT-Anschluss Pflegeleichter Sonnengarten Überdachter Hauseingang Bewegungsmelder rund ums Haus inkl. Videoüberwachung Komplett eingezäuntes Grundstück Echtholz-Landhaustüren Komplett möblierte Übergabe möglich In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergriffen: 2004 – neues Dach inkl. Dämmung und zwei neue Gaubenfenster 2004 – Neue Junkers Gas-Brennwerttherme 2004 – Neue Gas- und Wasserleitungen, inkl. Abwasserrohre 2004 – Estrich im Erdgeschoss 2005 – Komplett neue Elektrik mit Sicherungskasten 2005 – Neues Küchenfenster 2006 – Neues Badezimmer im Erdgeschoss 2006 – Neue Haustür 2007 – Fugensanierung 2008 – Neue Blockhütte 2010 – Hohlraumdämmung 2010/2019/2020 – Zaunanlage, komplett eingefriedet mit kleinem Tor zum hinter dem Grundstück gelegenen Spielplatz 2011 – Pflasterung Auffahrt 2011 – Carport mit Abstellraum 2013 – Glasüberdachung Eingang 2013 – Neue Landhaustüren 2014 – Sommergarten mit elektrischer Infrarot-Heizung 2015 – Gäste-WC im Obergeschoss 2016 – WPC-Geräteschuppen 2018 – Zwei elektrische Außenjalousien 2019 – Teilweise Neugestaltung des Gartens 2019 – Neue Einbauküche 2020 – Badezimmer neu gestrichen 2021 – Neues Tor zur Auffahrt 2023 – Küche, Esszimmer, Gästezimmer mit Rauputz neu gestrichen 2024 – Zwei fokusierbare LED-Strahler am Hausgiebel (mit Funk-Fernschalter) 2024 – Gartenneugestaltung 2024 – Kellersanierung 2024 – Dachüberstand nachgedämmt incl. Dachinspektion 2024 – Hauswandimprägnierung 2025 – Neue Spülmaschine

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales