Attraktives MFH auf weitläufigem Grundstück mit großer Scheune - ruhig & renditestark

Dieses gepflegte MFH in ruhiger Lage von Emmingen wartet auf Sie. Das Haus besteht aus 3 gut vermieteten Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 342 m². Das großzügige Grundstück umfasst 1.443 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Haus 1978 und wurde 2007 umfangreich renoviert. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Scheune, die derzeit als Hobbywerkstatt und Lager genutzt wird – ein echtes Plus für Handwerker, evtl. mögliche Ausbaureserve oder ergänzende Mieteinnahme. Beheizt wird das Haus mit einer attraktiven Pelletheizung aus dem Jahr 2007, ausgestattet mit einem 5.000-Tonnen-Außentank & einem 1.500-Liter-Pufferspeicher. Eine Solaranlage unterstützt zusätzlich die Heizungsanlage und sorgt für einen energieeffizienten Betrieb. Die komplette Installation der Heizung ist aus Edelstahlrohren. Ebenfalls wurden bei der Renovierung die Fenster durch 2fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen 2 Garagen sowie 5 weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine solide und zukunftssichere Investition in ruhiger, gepflegter Umgebung – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit Platzbedarf und Entwicklungsideen. EG-Wohnung (ca. 85,41 m²): Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Neben zwei Schlafräumen bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Das moderne Wohlfühl-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 inkl. der Rohinstallation und Heizkörper komplett renoviert. Eine praktische Garderobennische sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Von dort aus gelangen Sie auch direkt auf die gemütliche Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Mieteinnahmen: aktuell mtl. 2800 € (warm) Pauschalvermietung EG: 850 € mtl. warm, OG: 1050 € mtl. warm, DG: 900 € mtl. warm Die Scheune bietet ein zusätzliches Vermietungspotenzial, da Sie aktuell zum Großteil selbst genutzt wird. (Nutzfläche ca. 150m²) Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht. Renovierungen: 2000: - Badezimmer DG inkl. Rohinstallation und Fußbodenheizung 2007: - Pelletheizung mit 5 Tonnen Außentank und 1500 Liter Pufferspeicher - Dämmung von 5cm Hohlblock auf insgesamt 20cm erweitert. - 2-fach verglaste Kunststofffenster - 4 Paneele Solar Unterstützung Heizung - Haustüre - Heizkörper gesamte Haus - Badezimmer EG inkl. Rohinstallation - Badezimmer OG inkl. Rohinstallation und Fußbodenheizung Alle Sanitär und Heizungsinstallationen wurden von einem ortsansässigen Meisterbetrieb ausgeführt. Das MFH ist mit relativ wenig Aufwand in einzelne Wohneinheiten teilbar. Die Strom und Wasserzähler sind bereits je Einheit installiert. Eventuell wäre sogar ein weiterer Bauplatz möglich. Die Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und der Energieausweis wurden aktuell neu erstellt. Alle Unterlagen können nach Absprache und näheren Informationen Ihrerseits zur Verfügung gestellt werden. Das perfekte Gesamtpaket wartet auf Sie.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.