Platz für Familie, Beruf und Erholung – Wohnidylle mit Einliegerwohnung in Steißlingen

Dieses charmante und vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Steißlingen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das in versetzter Bauweise errichtete Haus steht auf einem sonnigen Hanggrundstück und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen gepflegten Zustand. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit stimmungsvollem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Zwei weitere Zimmer, ideal als Eltern- und Kinderschlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die Familie. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung: Zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide, die in das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne führt. Eine offen gestaltete Galerie eignet sich hervorragend als Rückzugs- oder Arbeitsbereich. Die Kombination aus Schlafzimmer und Galerie schafft eine flexible Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise als ruhige Schlaf- und Arbeitszone oder als großzügige Elternsuite mit zusätzlicher Leseecke. Ein weiterer Raum mit flexiblem Nutzungspotenzial – etwa als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsraum – bietet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, halb offener Küche, zwei Schlafzimmern und Duschbad. Ein separates Gäste-WC sowie die Funktionsräume Heizung, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und eine großzügige Sauna mit Dusche

- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, teilweise raumhoch, tlw. mit Sprossen, gute Beschläge - Kunststoffrollläden - Hochwertige Edelholztüren mit Füllungen, qualitative Schloss- und Beschlagsausstattung - Gute Wasser- und Abwasserinstallation - Weiße Sanitärobjekte in gehobener Ausstattung - Drei Duschbäder, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Großzügige Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss - Kaminofen im Wohnzimmer - Doppelgarage (massiv) mit Schwingtor aus Holz, Strom- und Wasseranschluss, Flachdach - Drei zusätzliche Außenstellplätze TECHNISCHE DATEN - Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2002) - Verteilung: Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen - Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 178,6 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 202,8 kWh/(m²·a)

Das vollständige Exposé enthält neben ausführlichen Informationen auch einen 360°-Rundgang sowie ein Kurzvideo der Immobilie – ideal zur ersten Orientierung. Beide Medien sind außerdem in den Onlineanzeigen auf den gängigen Immobilienportalen abrufbar. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die separate Vermietung der Einliegerwohnung zur finanziellen Entlastung. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wohnkomfort, Lagequalität und Flexibilität miteinander verbinden möchten. Wir sind täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich für Sie erreichbar – auch an Wochenenden. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Abbildungen, Grundrisse und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie möchten ebenfalls erfolgreich verkaufen? Wir begleiten Sie professionell – von der Marktwertermittlung bis zur notariellen Beurkundung. Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk und über 40.000 registrierten Kaufinteressenten. Ihr Ansprechpartner Ercan Yorulmaz Immobilienmakler (IHK) Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter) FALC-Immobilien Tuttlingen Untere Vorstadt 9 78532 Tuttlingen