PREISREDUZIERUNG! Attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung in strand- und naturnaher Lage von Scharbeutz mit tollem Ausblick

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Scharbeutz, die idealen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage kombiniert. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als Ferienwohnung. Die 1964 erbaute Immobilie befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Gebäude (auf Eigenland), welches teilweise modernisiert wurde, inklusive neuer Fenster, verbesserter Dämmung sowie überarbeiteter Balkone. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche im Keller. Vor etwa 8 bis 9 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert, was sich in der modernen Ausstattung widerspiegelt. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein schönes Wohn-/Esszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad. Der Boden ist mit ansprechendem Laminat und stilvollen Fliesen versehen, die für ein wohnliches Ambiente sorgen. Die helle Einbauküche ist funktional und zeitgemäß gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der nicht nur viel Platz bietet, sondern durch seine Ausrichtung auch besonders sonnig ist – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Ausblick ist hier phantastisch und lässt Sie sofort entspannen. Zusätzlich stehen Ihnen im Kellerbereich weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer zweigeschossige Wohnanlage, was für ein familiäres und ruhiges Wohngefühl sorgt. Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. Verbrauchskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf derzeit 560,00 €, wobei die Instandhaltungsrücklage für 2025 einmalig um ca. 85,- Euro p.M. für den Heizungsaustausch erhöht wurde. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 30 Wohneinheiten. Diese Etagenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer attraktiven Lage von Scharbeutz eine gepflegte und einladende Immobilie zur Dauernutzung oder auch als Ferienwohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns

- Moderne Einbauküche - Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen - Stilvolle Fliesen im Bad - Großzügiger Balkon in Westausrichtung - Herrlicher Ausblick - Eigener Stellplatz im Freien - Abgeschlossener Kellerraum - Effiziente Gaszentralheizung, auch für Warmwasser - Laufend instandgehaltenes Gebäude - Umfassende Modernisierungen an Dämmung, Fenstern und Balkonen - Wohnungsrenovierung vor ca. 8 Jahren, inkl. Erneuerung von Bad, Fußböden und Küche - Einzugsbereiter Zustand - Ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus - Nur 500 Meter bis zum malerischen Ostseestrand - Nur 200 Meter zum idyllischen Kammerwald

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.