Hell, ruhig, aussichtsreich – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Stuttgart-Weilimdorf

Im beliebten Stadtteil Weilimdorf bietet diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 80 m² eine funktionale Aufteilung mit Loggia, separater Küche und Abstellraum. Ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Raum für individuelle Gestaltung suchen. Highlights: + Tiefgaragenstellplatz + Barrierearmer Zugang per Aufzug + Gute Anbindung + Drei helle Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit + Loggia mit Aussicht ins Grüne + Ideal für handwerklich Begabte + Elektrik sowie Warmwasseraufbereitung bereits modernisiert Diese Wohnung bietet viel Potenzial in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Nordwestlich von Stuttgart – perfekt für alle, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten oder eine wertstabile Kapitalanlage suchen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentral-Heizung (Baujahr: 2014) + Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 90er) + Bodenbelag: PVC, Fließen + Elektrik: 3-Adrig (Baujahr: 2023) + Badezimmer: WC, Handwaschbecken, Bodenebene Dusche + Altersgerecht + Fernsicht Sonstiges: + Hausverwaltung + Gegensprechanlage Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 395 Euro. Davon dienen monatlich ca. 130 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 142.023,11 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.647,09 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 245.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 265.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können