Schönes Bungalow-Appartement in tollem Gesamtensemble - selbst wohnen und/oder vermieten

Zum Kauf steht hier ein Bungalow-Anbau, der 2022 mit einem Flachdach mit extensiver Begrünung errichtet wurde und zur Vermietung an Feriengäste und/oder zur Eigennutzung einlädt. Das Bungalow-Appartement ist Teil eines charmanten Gesamtensembles, das aus insgesamt 6 verschieden großen Wohnungen aufgeteilt in 3 Häusern besteht. Das Hausteil/ Eigentumswohnung ist voll möbliert, kann jedoch je nach Nutzungswunsch auch komplett unmöbliert übergeben werden. Bei der bisherigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste ist je nach Größe der Wohnung eine solide Rendite zu erzielen. Wir als Eigentümer verkaufen courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor. Bei Interesse an einer Vermietung an Feriengäste, könnte auf eine solide Anzahl an Wiederholern aus allen Altersgruppen, Aktivurlaubern, Ruhesuchenden oder Familien zurückgegriffen werden. Da das Objekt komplett eingerichtet ist (Möbel, Haushaltsgegenstände, Betriebsmittel etc.) und auf dem Vermietungsmarkt mit einem ansprechenden Internet-Auftritt und sehr guten Bewertungen zu finden ist, könnte man direkt weitermachen, wenn es nicht anderweitig genutzt werden soll. Einen Gesamteindruck zur jetzigen Nutzung als Vermietung an Feriengäste, gibt es auf unserer Webseite: www.heideträume.de Erwähnt sei hier, dass die Lüneburger Heide GmbH für das Geschäftsjahr 2024 ein Plus von 1,5 Prozent auf erstmals 6,176 Millionen Übernachtungen verzeichnete. Es wird von einem „all time high“ gesprochen (also noch nie da gewesen). Hierbei geht es nicht nur um den Zeitraum zwischen den beliebten Monaten Mai und Oktober, sondern auch um die Wintersaison, die erneut angezogen hat. Die älteren Häuser mit 5 verschieden großen Appartements wurden 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Das Bungalow-Appartement ist mit einer modernen weißen Küche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad ist mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügt über eine bodentiefe Echtglas-Duschkabine sowie eine Fußbodenerwärmung über Rücklauf. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Eiche-Dekor) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Das Appartement ist komplett mit Möbeln und Haushaltsgegenständen eingerichtet. (Bei Selbstnutzung kann selbstverständlich auch unmöbliert übergeben werden). Es wurde auf klare Strukturen und ein modernes Interieur geachtet. Die Farbgebung ist durchgängig weiß mit grauen Farbakzenten an den Wänden. Die Möbel und Vorhänge sind farblich ebenfalls dazu abgestimmt. Das Schlafzimmer ist mit einem gemütlichen Boxspring-Betten (180x200cm) und einem großen Einbau-Kleiderschrank ausgestattet. Der Wohn-Essbereich ist sachlich, zeitlos und pflegeleicht eingerichtet. Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind schlichte in hellgrau gehaltene Platten verlegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.