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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garage & hochwertiger Ausstattun

85296 Rohrbach

1.100 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

ErdgeschossBalkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungKellerBad mit FensterBad mit Wanne

Eckdaten

Kaltmiete:	1.100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Nebenkosten:	300 €
Kaution:	3.000 €

Wohnfläche:	96 m²
Nutzfläche:	96 m²
Wohnungstyp:	Terrassenwohnung
Etage:	1
Möblierung:	Unmöbliert
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Nach Vereinbarung
Baujahr:	1960
Letzte Modernisierung:	2025
Zustand:	Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab:	sofort, nach Vereinbarung
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1960

Standort

85296 Rohrbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine frisch sanierte Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit effizienter Haustechnik verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und wurde im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert: • neue Elektrik, hochwertige Deckenspots und moderne Lichtlösungen • dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung • Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energiesparende Luftwärmepumpe

Ausstattung

• großzügige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen & Genießen • helles Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer/Büro • modernes Bad mit Dusche & Wanne • separates WC • Kellerabteil zur privaten Nutzung • Garage inklusive • Terrasse (ca. 20 m²) mit Ausrichtung nach Osten/Südosten – ideal für Frühstück in der Sonne

Lage

Der Bahnhof ist zu Fuß in etwa 15 min erreichbar (mit dem Fahrrad bzw. Auto entsprechend kürzer)

Sonstiges

• Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowohl im Bad als auch im Keller vorhanden • großer Garten zur Mitbenutzung und Mitpflege • moderne Ausstattung, sofort bezugsbereit Ideal geeignet für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung suchen.

Private:r Anbieter:in

Frau Renate Oppolzer

Exposé-ID: 29299878

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