Erstbezug Köln: (98 m²)3-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse & Top-Ausstattung

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung (98 m², Erstbezug 2025) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Wohnräume und eine ideale Lage in Köln-Fühlingen/Worringen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Schon beim Betreten spüren Sie die Qualität: Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige elegante Fliesen sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Spiegelschrank sorgen für ein gehobenes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Sichtschutz, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über: •3 helle, großzügige Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) •offene, moderne Grundrissgestaltung •möbliertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung •Wasch- und Trockenraum im Haus •optional: Garage, Abstellraum oder Stellplatz im Innenhof Dank der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ (nur 31 kWh/m²a) – nachhaltig und kostensparend zugleich.

Terrasse, Garten, Keller Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige Fliesen sowie ein modernes, möbliertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Spiegelschrank. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Sichtschutz. Zusätzlich stehen ein Waschkeller sowie optional Garage, Stellplatz oder Abstellraum zur Verfügung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und die Energieeffizienzklasse A+.

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.