Zwei charmante Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen-Altbau von 1912

In einem charmanten Vier-Parteien-Altbau aus dem Jahr 1912 in Gelsenkirchen stehen zwei Eigentumswohnungen zum Verkauf, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sind. Die Immobilie verbindet klassisches Altbauflair mit solider Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen. Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 80,00 m²): Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminatböden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Junkers, 2006). Aktuell ist sie seit August 2024 zuverlässig für 600,00 € Kaltmiete/Monat vermietet. Hausgeld: 340,00 €/Monat. Wohnung 2 (1. Obergeschoss, ca. 110,00 m²): Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine einladende Wohnküche mit Abstellkammer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Auch hier sind die Wohnräume mit Laminat ausgestattet, während die Diele gefliest ist. Eine moderne Gas-Etagenheizung (Wolf, 2021) sorgt für effizientes Heizen. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung für 830,00 € Kaltmiete/Monat vermietet. Hausgeld: 432,00 €/Monat. Beide Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bieten stabile Einnahmen und zugleich Potenzial für zukünftige Wertsteigerung. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick! Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Alles auf einen Blick: - Vier-Parteien-Haus, Baujahr 1912 - Altbaucharme mit hohen Decken - Wohnung 1 (EG, ca. 80,00 m², 3 Zimmer, kleiner Gartenanteil) - Wohnung 2 (1. OG, ca. 110,00 m², 4 Zimmer, Wohnküche mit Abstellkammer) - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Badezimmer mit Badewanne - Wohnung 1: Tageslichtbad, weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss - Wohnung 2: innenliegendes Bad, weiß gefliest - Kunststofffenster, Zweifach-Verglasung - Rollläden (Wohnung 1) - Gas-Etagenheizung Junkers, 2006 (Wohnung 1) - Gas-Etagenheizung Wolf, 2021 (Wohnung 2) - Eigene Kellerräume - Hausgeld: 340,00 € (Wohnung 1), 432,00 € (Wohnung 2) - Aktuell vermietet: 600,00 €/Monat (Wohnung 1), 830,00 €/Monat (Wohnung 2)

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