Entwicklungspotential - 8 WEH -

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 1 Werkstatt/Lager, bestehend aus Hauptgebäude und Anbau Aufteilung Iststand: Nr.1 - EG - Gewerbe - ca. 60m² Nr.2 - EG vorne - 2 Zimmer - 60m² Nr.3 - 1. OG links - 3 Zimmer - 95m² Nr.4 - 2. OG - 2 Zimmer - 57m² Nr.5 - DG - 2 Zimmer - 55m² Nr.6 - 2. OG rechts - 2 Zimmer - 47m² Nr.7 - Anbau EG - 3 Zimmer - 44m² Gesamt ca. 418m² -------------------------------------------------- Fazit: ***Entwicklungspotential bei Neubebauung Bauvorbescheid liegt vor mit ca. 520m²*** -Langfristige Kapitalanlage -Gewachsenes Umfeld -Potential durch Mieten-Optimierung -------------------------------------------------- Die Immobilie: -BJ ca. 1910/1933 -Mietfläche ca. 418 m² -Vordergebäude - unterkellert -Gasheizung, Warmwasser-Elektroboiler *Kein Denkmalschutz *Zusätzliches Baurecht bei Abbruch *Mieterhöhungspotenzial *Gewerbefläche vermietet *6 WEH vermietet

Energieträger: Gas ----München – die beliebteste Großstadt Deutschlands---- München zählt zu den wichtigsten und attraktivsten Wirtschaftsmetropolen in Europa. Ein breit gefächerter Mix aus Branchen und Betrieben sowie vielfältige Dienstleistungsbereiche mit innovativem Potential prägen die breite Unternehmerlandschaft der Stadt. Unter den deutschen Großstädten weist München traditionell immer die niedrigste Arbeitslosenquote, die niedrigste Leerstandsquote bei Wohnimmobilien und die sicherste Wertsteigerung auf. Regelmäßig zur beliebtesten Stadt Deutschlands gewählt, gehört sie auch zu den bedeutendsten Wissenschaftsstandorten. An drei Universitäten und über 30 Hochschulen studieren um die 130.000 Studenten. Mit dem Franz-Josef- Strauß-Flughafen verfügt die Stadt zudem über einen der modernsten internationalen Flughäfen Europas. ----Moosach – städtebauliche Neuordnung---- In 5 Gehminuten erreicht man den Moosacher St.-Martins-Platz. Hier plant die Stadt München eine städtebauliche Neuordnung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.