Schönes Reihenendhaus in zentraler Lage von Aschaffenburg mit Garten, Garage und Stellplatz

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Aschaffenburg – ein charmantes Reihenendhaus mit vielen Potenzialen! Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Sie und Ihre Familie. Das 1978 erbaute Haus auf Erbbaugrund überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 115 m² Wohnfläche. Es erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Büro nutzen lassen. Der offene Küchenbereich inklusive Einbauküche ist perfekt für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Ein Highlight ist das gemütliche Badezimmer, das 2018 saniert wurde. Der Bodenbelag besteht aus robustem Laminat und pflegeleichten Fliesen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Der Außenbereich des Hauses lädt mit einer Terrasse und einem Balkon zum Entspannen und Genießen ein. Der Garten eignet sich hervorragend für Grillabende mit Freunden und Familie. Das Reihenendhaus bietet einfache Ausstattungsmerkmale, überzeugt aber durch seine funktionale Raumgestaltung und seine Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nach einem stressigen Tag lädt die hauseigene Sauna zur Entspannung ein – ein Luxus, den Sie bald Ihr Eigen nennen könnten. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in dieser begehrten Lage von Aschaffenburg zu erwerben. Zögern Sie nicht, dieses potenzielle Traumhaus zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

- Gäste WC vorhanden - Einbauküche - Offene Küche - Laminatboden - Fliesenboden - Kabel Sat TV - Terrasse - Wintergarten - Balkon - Gartennutzung möglich - Sauna - Zwei Stellplätze - Garage - Stellplatz im Freien - Unterkellert - Gaszentralheizung - Holz-Ofen im EG - Energieart: Gas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 337.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist H. - **Laufzeit des Erbbaurechts:** Etwa 52 Jahre - **Jährlicher Erbbauzins:** 207,62 Euro - **Finanzielle Vorteile:** Niedrige jährliche Belastung ermöglicht Investitionen in andere Bereiche. - **Flexibilität:** Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Immobilie innerhalb der Erbpacht. - **Ideal für:** Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen, Investoren auf der Suche nach stabilen Projekten. -**Nächste Schritte:** Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.