Familientraum am Selenter See - Wundervolles EFH mit großem Grundstück in Köhn/Pülsen

Herzlich Willkommen im ruhigen Köhn/Pülsen in direkter Nähe zum Selenter See. Hier erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit einer Wohnfläche von rund 144 m² und einem Grundstück von großzügigen 1.008 m². Das EFH bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben – mit viel Platz im Haus, einem wunderschönen Garten und einer praktischen Aufteilung über das KG, EG und DG. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit klassischer Satteldacharchitektur und einem gepflegten Erscheinungsbild - besonders ins Auge fällt die Loggia über die gesamte Hausbreite unterhalb der Ortgänge, welche baugleich auch auf der anderen Seite des Hauses vorhanden ist. Der Garten ist großzügig angelegt, überwiegend als Rasenfläche gestaltet und bietet reichlich Raum für Spielgeräte, gemütliche Sitzecken oder ein Gartenprojekt nach eigenen Vorstellungen. Ein Carport sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellbereich sorgt für geschützte Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse, zugänglich über die bodentiefen Fenster vom Wohnbereich, bietet die Möglichkeit, gemütlich im Freien zu sitzen. Besonderes Extra sind die zweit bereits erwähnten Loggien im Dachgeschoss, die einen geschützten Platz an der frischen Luft mit Blick ins Grüne bieten und jeweils direkt von zwei Schlafräumen zugänglich sind. In das EFH gelangen Sie durch den überdachten Eingangsbereich und den anschließenden Windfang, der in den zentralen Flur/Treppe führt. Das Haus ist mit einem abtrennbaren Apartment geplant, welches über den Windfang zugänglich wäre. Das EG-Bad geht vom Windfang ab, ebenso der Zugang zum Wohnbereich mit der Koch-Nische des Apartments, wobei die Koch-Nische kürzlich entfernt wurde, um renoviert zu werden. Die Arbeiten sind jedoch noch ausstehend. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen freundlich und hell wirkt und vom Flur/Treppenbereich aus zugänglich ist - ebenso wie die Küche. Die Küche ist praktisch geschnitten

Baujahr 1981 Holzrahmenbau mit Klinker-Fassade Grundstücksfläche ca. 1.008m² Wohnfläche 144,49m², davon ca. 24m² Apartmentfläche Nutzfläche ca. 76m² (KG) + ca. 24m² (Garage + Schuppen) 2 Loggien, jeweils ca. 8m² Terrassenfläche ca. 18m² Vollkeller, teilweise beheizt und überwiegend gefliest Öl-Zentralheizung aus 1999 Neue Öl-Tanks 2019 Garage aus 1981 + Carport aus 2010 Fensterfront zur Terrasse ca. 2010 neu

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.