Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und Weitblick in ruhiger Lage von Merchweiler

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Merchweiler, einer Gemeinde im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Das Objekt bietet großzügige Räumlichkeiten, ein weitläufiges Grundstück mit herrlicher Weitsicht sowie eine attraktive Außenanlage, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Raumaufteilung und Ausstattung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit zwei Einbauschränken, die viel Stauraum für Schuhe und Garderobe bieten. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über einen zusätzlichen kleinen Essbereich. Weiterhin stehen ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer wurde 2015 modernisiert, ist weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Außenanlagen Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einer neuwertigen, elektrischen Markise lädt zum Verweilen in der Nachmittagssonne ein. Ein kleiner Teich, zahlreiche Rosenbüsche, Sträucher und Blumen verleihen der Liegenschaft besonderen Charme und schaffen eine idyllische Atmosphäre. Das großzügige Grundstück ist weitläufig und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Kellergeschoss Das vollständig geflieste Kellergeschoss bietet viel zusätzlichen Nutzraum. Hier befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor, ein Abstellraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999 und ist funktionstüchtig. Bauweise und Besonderheiten Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Neckermann, Typ 114/3 in Holzständerbauweise. Ein Schadstoffgutachten liegt vor und bestätigt, dass keine erhöhten Werte festgestellt wurden. Das

+ Gebäude: Baujahr ca. 1973 Bauweise: Fertighaus (Holzständerbauweise) Dach: Satteldach; gedämmt mit Mineralwolle Außenfassade: verputzt und verkleidet Fenster: Kunststoff, 2fach-Verglasung (1999) Heizung: Gas (1999) Böden: Parkett, Fliesen, Laminat Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 110 m² Grundriss: EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Büro, Kinderzimmer, Terrasse KG: Abstellraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum, Garage Sanitär: Gäste-WC mit Waschbecken und WC Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC Parken: Einzelgarage mit elektr. Garagentor + Modernisierungen: Renovierung des Badezimmers (2015) teilweise Erneuerung der Böden (2015) Erneuerung der Fenster (1999)

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.