Hell, ruhig, einzigartig - Moderner Wohnraum mit Altbaucharme

Das Objekt in dem sich die Wohnung befindet besteht aus zwei Häusern mit separaten Eingängen und insgesamt fünf Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung erstreckt sich dabei über die gesamte Fläche beider Häuser – ein echtes Alleinstellungsmerkmal! Dank des hohen Drempels genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl ohne Kompromisse. Über das Treppenhaus mit eigenem Vorflur für Garderobe und Schuhe gelangen Sie in die zweite Etage. Auf der linken Seite erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Elternschlafzimmer eignen. Als praktischen Kellerersatz gibt es zusätzlich einen Zugang zum Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Das sanierte Badezimmer befindet sich praktischerweise in der Mitte der Wohnung. Dahinter öffnet sich eine modern umgestaltete, offene Küche, die direkt in das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer übergeht – perfekt für geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen begehbaren Kleiderschrank, der an ein weiteres Zimmer grenzt. Dieses wurde bislang als Elternschlafzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 1991 wurden die Fenster ausgetauscht. Es handelt sich um hochwertige Kastenfenster, die den besonderen Altbaucharme der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Ebenfalls 1991 wurden alle relevanten Gewerke erneuert, darunter Elektrik, Dach, Fassadendämmung sowie die Rohrleitungen. Seit 2013 verfügt das Gebäude über eine moderne Heizungsanlage, die an ein Wärmecontracting der Stadtwerke Herne gekoppelt ist. Ein Hausanschluss für Fernwärme wurde bereits vorausschauend vorbereitet. Die Sanierung von Badezimmer, Flur und Küche erfolgte in den Jahren 2022/2023. Hierbei wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Fliesen sowie erstklassiger Vinylboden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Immobilie wird ab KW40 leerstehend und verfügbar sein.