Online seit: 03.09.2025

Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit solider Rendite

31241 Ilsede / Groß Bülten

595.000 €

Kaufpreis

16.0

Zimmer

389 m²

Wohnfläche

616 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	595.000 €
Stellplatzkaufpreis:	5.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	389 m²
Grundstück:	616 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	4
Schlafzimmer:	8
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1950
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-08-08
Energiebedarfskennwert:	197 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1950

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Standort

31241 Ilsede / Groß Bülten

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit einem großzügigen Anbau aus dem Baujahr 2003. Auf einer Wohnfläche von ca. 389 m² und einem Grundstück von ca. 616 m² vereint die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Investitionsperspektive. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung

Zustand & Modernisierung Die zwei Wohneinheiten aus dem Anbau von 2003 wurden zuletzt 2013 umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beider Wohnungen zusammen liegt bei ca. 262 qm. In beiden Wohnungen gibt es einen Abstellraum. Die dritte Wohneinheit im älteren Gebäudeteil von 1950 hat eine Wohnfläche von ca. 127 qm und ist unterkellert. Auch diese Wohneinheit ist in gepflegtem Zustand. Jedoch ist hier eine Modernisierung ratsam, um wieder ein zeitgemäßes Wohnambiente zu erreichen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und weiteren Wertsteigerung. Der Garten liegt ruhig und nicht einsehbar hinter dem Haus. Die einzige Garage ist aktuell der dritten Wohneinheit zugeordnet. Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz, einen separaten Wohnungseingang mit Überdach, einen eigenen Briefkasten und Rollläden.

Lage

Groß Bülten Entfernungen zu größeren Städten: Peine: ca. 7 km Hannover: ca. 33 km Braunschweig: ca. 23 km Hildesheim: ca. 20 km Verkehrsanbindung Mit dem Auto Innerhalb von etwa 15 Minuten ist die Stadt Peine erreichbar. Peine selbst liegt optimal im Verkehrsdreieck: A2 (Ost-West-Verbindung Berlin–Hannover–Ruhrgebiet) A7 (Nord-Süd-Verbindung Hamburg–Ulm), erreichbar über das Autobahnkreuz Hannover-Ost, etwa 25 km westlich. Stadt Peine Bundesstraßen B65, B444 und B494 verbinden Peine mit Hannover, Braunschweig, Hildesheim und weiteren Städten. Stadt Peine Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) Buslinien: 501, 503, 504, 517, 530, 531 bedienen die Haltestelle Groß Bülten Gästehaus bzw. Groß Bülten Apotheke. Fahrplan Bus Bahn Haltestellen Buslinien Linie 501 verbindet Orte wie Hohenhameln über Solschen bis zum Gästehaus; Linie 503 verkehrt regelmäßig nach Peine Bahnhof. Schienenverkehr: Der Bahnhof Peine arbeitet im regionalen Nahverkehr auf der Hauptstrecke Hannover–Braunschweig. Über diese Verbindung ist Peine auch ans ICE-Netz angebunden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F. Miet- und Renditepotenzial •Aktuelle Nettojahresmiete (durch zwei vermietete Einheiten): 24.000 € •Potenzielle Nettojahresmiete bei Vollvermietung: 36.000 € •Nettorendite bei Vollvermietung: ca. 6,1 % Damit stellt das Haus eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungsspielraum dar.

VON POLL IMMOBILIEN Peine - Jörn Sander

Herr Jörn Sander

Impressum

Exposé-ID: 29304293 | Referenz-ID: 25443001

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