Vergangenes bewahren, Neues schaffen Sanierungsbedürftiges Gründerzeit-Mehrfamilienhaus v. ca. 1888

Das Gebäude bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sanierungsambitionen, die den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard verbinden möchten. Es handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1888 mit ursprünglich insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss wurden die beiden damaligen separaten und derzeit leerstehenden Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. Die im 1. Obergeschoss ursprünglich vorhandenen zwei Wohnungen bilden ebenfalls eine Wohneinheit und sind aktuell an denselben Mieter vermietet. Auf beiden Etagen besteht in den Wohnungen zwar Sanierungsstau aber viel Gestaltungsspielraum für eine moderne Neu- sowie auch Umgestaltung in den ursprünglichen Zustand von 2 Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich je eine 3- und eine 2 Zimmer-Wohnung. Die 2-Zi.- Wohnung ist vermietet und bereits saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einem deutlich besseren Zustand als die übrigen Einheiten. Die zweite Dachgeschosswohnung ist größtenteils saniert/modernisiert jedoch derzeit leerstehend. Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Haus und ist aufgrund der Stehhöhe bestens als Abstell-/Lagerraum geeignet. Der Spitzboden über dem Erker bietet ebenfalls Abstellfläche. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich auf in 8 Kellerräume, von denen einer als Heizungsraum und einer als Hausanschlussraum genutzt wird. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Hinter dem Haus eröffnet sich ein überraschend ruhiger und idyllischer Gartenbereich, der eine wohltuende Abgeschiedenheit vom urbanen Alltag bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Grünfläche sowie einem einladenden Sitzbereich, der zum Verweilen, Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die geschützte Lage hinter dem Haus schafft eine private Atmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort für die Bewohner, als

Fenster: Ältere Kunststofffenster mit Isoliervergasung, bei einigen wenigen Fenstern handelt es sich noch um Holzfenster mit Einfachverglasung. Fußböden: Keine Beton- sondern Holzböden (teils Dielen und teils Spanplatten). Belegt teilweise mit Teppich oder Laminat bzw. Vinyl, PVC und Fliesen. Treppe: Durch das Treppenhaus führt eine Holztreppe, deren Stufen mit PVC belegt sind. Frischwasserleitungen: Ca. 1990 ausgetauscht. Es sind keine Bleileitungen in Betrieb, sondern Kupfer- und Kunststoffleitungen als Mischinstallation. Abwasserleitungen: Die Abwasserleitungen sind alt. Lediglich in der 2 Zimmer-Wohnung wurden sie erneuert. Das Haus hat keine Übergabeschächte. Die Stadt Braunschweig hat die Forderung erhoben, dass nach dem Verkauf eine Dichtheit der Entwässerungsanlagen und der Bau eines Übergabeschachtes auf dem Grundstück nachzuweisen ist. Heizung: Gaszentralheizung, Heizkessel Baujahr ca. 1995, Brenner erneuert ca. 2020, Warmwasserspeicher erneuert ca. 2016. Ein Energieverbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 10.09.2035 liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 141,7 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Fernsehempfang: Erfolgt über Kabel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 141.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888. Die Energieeffizienzklasse ist E.