Renditestarkes 6-Parteienhaus (6 x WEG) in bester, zentrumsnahe Lage, in Bad Münder

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 besticht durch seine zentrale Lage in Bad Münder sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 480 m², verteilt auf insgesamt 18 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 6 Bäder, bietet die Immobilie ausreichend Platz für mehrere Parteien. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Das Objekt besteht aus sechs abgeschlossenen Wohneinheiten, die bereits nach WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) aufgeteilt sind. Alle Wohnungen wurden komplett saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im rückwärtigen Bereich wurden acht neue Freistellplätze errichtet, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und eine praktische Parkmöglichkeit bieten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 3.140,- Euro entspricht. Dies entspricht einer Jahresmieteinnahme von 37.680,- Euro nettokalt (inkl. der Freiplätze). Mit einem KPM-Faktor von 17,1 bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für ein langfristiges Investment. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- 6-Familienhaus - Aufteilung als WEG (einzeln ETW verkaufbar) - 8 neu errichtete Einstellplätze auf der Rückseite der Liegenschaft - zentral Bad Münder - alle Wohnungen im renovierten Zustand. - Dank der zentralen Lage bieten sich alle Möglichkeiten des Einkaufs, Restaurants, Bars sowie Arbeits- oder Amtswege mit geringem Radius. - 3.140,- Euro mtl. Netto-Kaltmiete - Jahresmieteinnahme: 37.680€ Netto-Kaltmiete - KPM-Faktor: 17,1 - für eine ETW ist ein Wohnrecht eingetragen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D.