Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten in Hahnenklee

Zentral wohnen und kreative Ideen verwirklichen mitten in Hahnenklee Zentral gelegen in Hahnenklee, unmittelbar an der Fußgängerzone, präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² und einer Gewerbefläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von ca. 890 m² bietet das renovierungsbedürftige Objekt vielseitige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse und vereint fünf geräumige Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen in einer gefragten Zentrumslage. Die fünf Wohnungen verteilen sich wie folgt: - Hochparterre links: ca. 115 m² Wohnfläche, großzügiger Zuschnitt und gepflegte Substanz - Obergeschoss links: ca. 110 m² Wohnfläche, flexibel gestaltbarer Grundriss - Obergeschoss rechts: ca. 74 m² Wohnfläche, gut nutzbare Raumaufteilung - Dachgeschoss rechts: ca. 84 m² Wohnfläche, mit viel Tageslicht - Dachgeschoss links: ca. 72 m² Wohnfläche, attraktive Deckenhöhen Insgesamt verfügt das Haus über 16 Zimmer und 6 Badezimmer. Jede Wohnung wird zum Erwerb frei übergeben und ermöglicht so eine individuelle Nutzung oder die Umsetzung eigener Renovierungskonzepte. Der teilweise vorhandene Renovierungsstau bietet Potenzial zur Anpassung an moderne Wohnstandards. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeflächen. Die erste Einheit bietet als Café auf ca. 131 m² Fläche einen etablierten Pachtbetrieb und damit laufende Einnahmen. Die zweite Gewerbefläche misst ca. 68 m² und wird ab dem 01.10.2025 frei. Diese kann flexibel für verschiedene Geschäftsideen genutzt werden – von Büro bis Einzelhandel sind vielseitige Möglichkeiten denkbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Hierfür stehen sowohl eine Gasheizung aus dem Jahr 2024 als auch eine Ölheizung aus 2003 zur Verfügung. Die Ausstattung ist als solide und funktional zu bewerten und bietet eine stabile Grundlage für weitere Modernisierungen. Zu beachten ist, dass keine eigenen

- Wohnung 1, Hochparterre links, 115 qm - Wohnung 2, OG links, 110 qm - Wohnung 3, OG rechts, 74 qm - Wohnung 4, DG rechts, 84 qm - Wohnung 5, DG links, 72 qm - Gewerbefläche I, Café 131 qm, verpachtet - Gewerbefläche II, 68 qm, seit 01.10.25 frei -Zentrumslage in Hahnenklee direkt an der Fußgängerzone -Gasheizung aus Dezember 2024 Ölheizung aus 2003 -alle Wohnungen werden frei übergeben, teilweise Renovierungsstau - keine Parkplätze vorhanden, öffentlicher Parkplatz nur ca. 60 Meter entfernt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk