Neuwertig, repräsentativ, Köln-Bayenthal: 4-Zimmer Wohnung in direkter Rheinnähe und grünen Umfeld

Eine seltene Gelegenheit im FLOW Tower – exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Schon beim Betreten des FLOW Towers wird klar: Hier beginnt Wohnen eine Stufe über dem Gewöhnlichen. Die elegante Eingangshalle empfängt Sie mit moderner Architektur und repräsentativem Flair. Zwei Aufzüge bringen Sie komfortabel ins 2. Obergeschoss – tatsächlich aber residieren Sie auf der Höhe des 5. Obergeschosses und genießen eine Aussicht und ein Wohngefühl, die sonst nur in den oberen Etagen zu finden sind. Hinter der massiven Sicherheitstür eröffnet sich Ihr neues Zuhause: Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine hochwertige Garderobe, der sofort das Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die privaten Wohnbereiche – drei Schlafzimmer, alle zur Rheinseite ausgerichtet und lichtdurchflutet. Das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Gästezimmer verfügen über direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Hier erleben Sie die Morgensonne in ihrer schönsten Form – der perfekte Start in den Tag. Das Master-Bedroom ist Ihr persönlicher Rückzugsort mit eigenem Bad en suite. Hochwertige Materialien, eine großzügige Dusche und ein eleganter Waschtisch machen diesen Bereich zu einer privaten Wellness-Oase. Das Highlight der Wohnung bildet jedoch der über 44 m² große Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Durch eine stilvolle Flügeltür betreten Sie diesen lichtdurchfluteten Raum, der gleichermaßen für entspannte Abende wie für gesellschaftliche Anlässe geschaffen ist. Die hochwertige Küche mit Miele-Einbaugeräten integriert sich harmonisch und bietet alles, was anspruchsvolles Kochen und Genießen ausmacht. Ein zweiter, nach Südwesten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie – ein Ort, an dem Sie bis in die Abendstunden Sonne tanken oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen können. Praktisch durchdacht: Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt den Wohnkomfort.

Exklusives Wohnerlebnis mit Skyline-Blick – Ruhe, Licht und Luxus vereint Diese Wohnung präsentiert sich in erstklassigem Zustand: hell, elegant geschnitten und außergewöhnlich ruhig gelegen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge nach draußen. Gleich zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schenken Sonne von morgens bis abends – ein idealer Platz zum Entspannen. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Zugang zur Skyline-Terrasse im 11. Obergeschoss. Hier genießen Sie ein atemberaubendes 180-Grad-Panorama: vom Mediapark über den Dom, die Lanxess-Arena und den Rheinauhafen bis hin zur „Alten Liebe“ in Rodenkirchen und der Kölschen Riviera. Ob Sonnenaufgang bei einer Tasse Kaffee oder Aperitif über den Lichtern der Stadt – dieser Ort verleiht jedem Tag ein Stück Urlaub. Komfort endet nicht an der Wohnungstür: Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz in der hochwertigen Garage steht für Sie bereit. Auf Wunsch lässt sich eine Wallbox für Ihr Elektroauto installieren. Der Stellplatz kann zum Preis von 39.000 € zusätzlich erworben werden. Für Gäste stehen rund 20 Außenparkplätze zur Verfügung. Die Ausstattung überzeugt durch hohe Energieeffizienz, 3-fach verglaste Sonnenschutzfenster, Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung, Fernwärme, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, edles Echtholzparkett, elegantes Feinsteinzeug in den beiden Bädern sowie hochwertige Beläge auf den Balkonen. Großzügige Deckenhöhen (2,60 m) und exklusive Innentüren (2,26 m) runden das Bild ab. Besonders praktisch: Ihr ca. 7 m² großer Abstellraum liegt nicht im Keller, sondern wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt auf derselben Etage. Das Hausgeld beträgt monatlich 610 € zzgl. 50 € Instandhaltungsrücklage. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Buchen Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungs-Termin mit mir und lassen Sie die Vorteile dieser exklusiven Liegenschaft auf sich wirken. Ich freue mich schon auf unser persönliches Kennenlernen. Jan-Peter Kind Kind Immobilien-Kontor, Köln. #Lösungsvermittler. Von Mensch zu Mensch.