*Barbarossaplatz* Bezugsfreie 5-Zi-Whg., 118m², 2.OG, Aufzug, 2 Bäder, Sauna, provisionsfrei

Bitte keine Makleranfragen. *Barbarossaplatz*: Bezugsfreie, gepflegte 5-Zimmer-Wohnung, 118,4 m², 2. Obergeschoss, Aufzug, 2 Bäder, Sauna, provisionsfrei direkt vom Eigentümer, bezugsbereit Die Wohnung  Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses am Salierring unweit des Barbarossaplatzes. Wir sind dort im Jahre 2007 nach umfangreicher Sanierung und Grundrissänderung eingezogen. Die riesengroße Diele haben wir verkleinert und konnten dadurch 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und einmal mit großer 190 x 90 cm Badewanne) und eine Sauna vollkommen neu errichten. Auch eine neue Einbauküche wurde eingebaut.  Seit meiner Heirat 2021 ist Hamburg mein Lebensmittelpunkt. Ich bin nun nur noch kurzzeitig zum Arbeiten in Köln. Daher soll die Wohnung verkauft werden. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, wird aber zum 01.01.2026 oder nach Absprache unvermietet übergeben. Betritt man die Wohnung, fällt der 1,6 m breite Flur auf. Rechter Hand folgen zwei gleich große Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Durch Entfernung der Zwischenwand könnte auch ein großer Raum (30 m²) entstehen. Danach folgt die Küche mit Einbauküchenzeile (Spülmaschine, Waschmaschine, Wärmepumpentrockner) und gegenüber die Küchentheke mit 4 Barhockern und Kühl- und Gefriereinheit. Über die Küche gelangt man ins Schlafzimmer und von dort in den Ankleidebereich, das ensuite Bad mit großer Badewanne (190 x 90), WC & Waschbecken und Zugang zur Sauna. Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Die vier zuvor genannten Räume gehen nach Südwest in den Innenhof & haben Außenrollos. Da dies die Wetterseite ist, haben wir in 2023 die Fensterdichtungen erneuern lassen. In der Wohnung liegt Tretford-Teppichboden, in der Küche ein PVC-Belag und in den Nassbereichen quadratische spanische Fliesen. In den beiden Bädern sorgen Abluftventilatoren für den notwendigen Luftwechsel.  Wieder zurück im Flur hat man Zugang zum Zweitbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dann folgt linker Hand

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung ist überaus vielseitig nutzbar. Hier unsere Ideen: - junge Familie mit z. B. zwei Kindern - kinderloses Ehepaar mit Home-Office-Bedarf - älteres Ehepaar mit Wohnmöglichkeit für Pflegekräfte - gewerbliche Nutzung von bis zu 49% der Wohnfläche im vorderen Bereich und eigene Wohnnutzung im hinteren Bereich, durch Teilungserklärung gedeckt - Möblierte Vermietung als WG an Studenten/junge Berufstätige - Firmen, die neue Mitarbeiter in einer Mitarbeiter-WG unterbringen möchten - Firmen, die einen neu eingestellten Mitarbeiter mit Familie unterbringen möchten Die Energie Die Wohnung wird durch eine sogenannte Kombitherme/Niedertemperaturkessel (Baujahr 1991, aber sehr gut in Schuss) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Eine Austauschpflicht nach Kauf der Immobilie besteht nicht (sondern nur für Konstanttemperaturkessel). Der Vorteil dieser Beheizung ist, dass nur für den individuellen Heizbedarf der Wohnung geheizt wird also verschwenderische Nachbarn und Leitungsverluste, die zwangsweise bei einer zentralen Heizungsanlage entstehen,  ausgeschlossen sind. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 29.06.2029, Energieträger: Erdgas E (jetzt Erdgas L), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse E, 144,8 kWh/m²a Abweichend vom Energieausweis zeigen die Jahresabrechnungen des Gasverbrauchs unserer Wohnung durch die Rheinenergie, dass wir über alle Jahre weniger als 100 kWh/m²a an Gas für Warmwasser und Heizung verbraucht haben. Die Lage unserer Wohnung im Gebäude (Sandwich-Lage), also dass sie von allen Seiten von Nachbarn beheizt wird, ist neben dem Nutzungsverhalten einer der Gründe dafür. Der Nachteil (der eventuell keiner ist) Zu dieser Wohnung gehört keine Garage oder Stellplatz. Die wenigen Garagen im Hinterhof aus den 60er Jahren sind für heutige PKWs sowieso zu klein. Für uns war

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.