Traumwohnung fürs tägl. sanfte Erwachen - Ihr erster Schritt zum Eigentum! RENDITE! KAPITALANLAGE!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1999 --------------- Diese ruhige Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern wurde 1999 erbaut. Die Anlagentechnik stammt ebenfalls aus dem Baujahr und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 90 m² und liegt im Ortsteil Schöntal von Neustadt an der Weinstraße in ruhiger Lage, direkt unterhalb der Wolfsburg. Die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss liegt in einer Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten, zusätzlich gehören sechs Wohneinheiten zum angrenzenden Nebengebäude. Die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell die Anschaffung einer neuen Heizungsanlage. Eine endgültige Entscheidung wird jedoch erst getroffen, sobald das neue Heizungsrecht eindeutig geregelt ist. Ein Balkon der Wohnung ist zum Garten ausgerichtet. Optional besteht die Möglichkeit, durch den Erwerb von zusätzlicher Gartenfläche von der Eigentümergemeinschaft eine große Terrasse zu errichten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur. Von dort aus erreichen Sie links die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet ist, die Elektrogeräte stammen aus dem Jahr 2020. Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt sich ein kleiner Abstellraum, ideal für Haushaltsutensilien oder als Vorratsraum. Gegenüber liegt ein Gäste-WC. Daneben befindet sich das Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und einem Hygienebereich. Die Dusche wurde erneuert, der Waschmaschinenanschluss kann bei Bedarf wieder installiert werden. Bad und Gäste-WC verfügen über keine Außenfenster, sind jedoch mit Belüftung und Ventilatoren versehen. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das erste Kinderzimmer. Daneben befindet sich das

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradraum, ein Fitnessraum mit Geräten sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Außenstellplatz (Nr.3) mit Sondernutzungsrecht. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnung verfügt über Vinylboden im Wohnbereich und Laminat in den Schlafzimmern. Unter allen Bodenbelägen liegt Fliesenboden. Alle Ihre Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Hausgeldkosten samt Nebenkosten, Rücklage und Verwaltung belaufen sich auf 440 Euro. Der Rücklagebetrag beträgt zur Zeit 100 € und wird nicht gezahlt sobald die Rücklage 10.000 € beträgt. - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Abstellraum - 1 Bad mit Dusche und Wanne - 1 Gäste-WC - 2 Balkone - Kabelfernsehen - VDSL-fähig! - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Fitnessraum Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.