Gepflegtes Einfamilienhaus mit Naturgarten in Bestlage von Ganderkesee

Herzlich Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.081 m² gelegen ist und Familien wie Paaren ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Umgebung bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und präsentiert sich dank regelmäßiger Instandhaltung und einer Modernisierung aus 2019, bei der insbesondere die Gas-Zentralheizung erneuert wurde, in einem guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich sinnvoll auf vier helle Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten und haben direkten Zugang zu den Terrassen. Die Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und zeichnet sich durch ihre zeitlose Gestaltung und viel Stauraum aus. Das Objekt verfügt über insgesamt vier separat zugängliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein teilausgebauter Dachboden erweitert das Platzangebot und steht als Stau- bzw. Wohnraum zur Verfügung oder kann je nach Bedarf weiter ausgebaut werden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Marmor gestaltet und mit einer Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine moderne Fußbodenheizung, die in mehreren Bereichen für wohlige Wärme sorgt. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Garten, der Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bereithält. Ein Gartenhaus sowie ein praktischer Geräteschuppen bieten Platz für Hobbygärtner oder die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport bereit, sodass Ihr Auto stets geschützt steht. Ein weiteres Plus ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten sowie Streaming ohne Einschränkung ermöglicht. Die verkehrsberuhigte Lage des Hauses sorgt für einen ruhigen Alltag, gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und soziale

- Einbauküche - Gas-Heizung 2019 erneuert - Fußbodenheizung EG und im Bad OG - teilausgebauter Dachboden - Glasfaseranschluss Internet - Carport - Gartenhaus - Gartengeräteschuppen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales