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    Online seit: 04.09.2025

    Ihr neues Ladengeschäft in Berlin - Wedding!

    Brüsseler Str. 11, 13353 Berlin
    699 €
    Kaltmiete
    40 m²
    Verkaufsfläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 699 €
    Warmmiete: 889 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 190 €
    Kaution: 2.097 €

    Standort

    Brüsseler Str. 11, 13353 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im beliebten Brüsseler Kiez in Berlin-Wedding und überzeugt durch ihre zentrale sowie verkehrsgünstige Lage. Die Einheit eignet sich ideal als Friseursalon, kleines Fotostudio, Fahrschule oder Büro. Auch andere kreative oder beratende Tätigkeiten finden hier den passenden Raum. Eine gastronomische Nutzung, etwa als Café, Spätkauf oder Restaurant ist nicht zulässig. Die Räumlichkeiten sind mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein Durchlauferhitzer.

    Ausstattung

    Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von ca. 40 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Altbaus aus dem Jahr 1906. Das Gebäude präsentiert sich sowohl außen als auch innen in einem guten und gepflegten Zustand. Es verfügt zudem über eine repräsentative Straßenansicht, die eine gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz ermöglicht. Der Hauptraum ist direkt über die Eingangstür zugänglich, sodass sich in diesem Bereich alles rund um Ihr Gewerbe abspielen wird. Daher eignet sich die Einheit besonders gut für ein Ladengeschäft oder ein Studio. Ergänzt wird die Fläche durch ein hinteres Zimmer, das sich ideal als Pausenraum, kleine Lagerfläche oder Büro nutzen lässt. Eine kleine Küchenzeile mit allen notwendigen Anschlüssen fügt sich ebenfalls gut ein; der Küchenbereich wird lediglich mit einer Spüle übergeben. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Stand-WC und Handwaschbecken. Ob Dienstleistung, Studio, Laden oder Büro – diese charmante Gewerbeeinheit bietet die ideale Grundlage für individuelle Konzepte und einen kreativen Geschäftsbetrieb.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Wedding steht für bunt, mittendrin und multikulti. Hier treffen die unterschiedlichsten Generationen und Nationen aufeinander. Neben den kiezigen Spätis finden Sie die unterschiedlichsten Restaurants und viele weitere Freizeitangebote. Hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Im Brüsseler Kiez können sich Kinder auf fünf öffentlichen Spielplätzen austoben und an Regentagen findet man Zuflucht im Cineplex Alhambra an der Müllerstraße. Auf der Amrumer Straße befindet sich eine Tennisanlage und weitere Sportanlagen gibt es auf dem Zeppelinplatz. Mittwochs und Samstags schlendern viele über den Wochenmarkt auf dem Parkplatz hinter dem Rathaus Wedding. Auch für Bildung wird im Wedding viel geboten. Im näheren Umkreis befinden sich die Ernst-Schering-Gesamtschule, zwei Kindergärten und fünf kleinere Kitas. Auch zur Beuth-Hochschule für Technik ist es nicht weit. Das Einkaufszentrum "Cittipoint" sowie die zahlreichen Geschäfte der Müllerstraße sind fußläufig innerhalb von ca. fünf Minuten zu erreichen. Bis zu großen Supermarktketten wie Kaufland, real, EDEKA und Lidl sind es mit der Buslinie 120 nur etwa zehn Minuten. Auch bis zum U-Bahnhof Seestraße (U6) benötigen Sie lediglich drei Minuten und von hier aus sind es nur noch zehn Minuten bis zur Friedrichstraße. Dort gibt es unzählige Bars und Restaurants, neben dem Friedrichstadtpalast mehrere renommierte Theater und viele weitere fantastische Freizeitangebote im Herzen Berlins.

    Logo Frau Anja Meyer

    Living in Berlin e.K.

    Frau Anja Meyer

    Impressum

    Exposé-ID: 29307154  |  Referenz-ID: GEW054


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