Einzigartiges Wohn- Geschäftshaus im Herzen von Rinteln – Fachwerkidylle mit Zukunft

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige 5-Parteien-Wohn-Geschäftshaus in sehr zentraler Lage der Rintelner Innenstadt sucht einen neuen Besitzer. Die Immobilie umfasst ca. 520 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 12 Zimmer und befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand. Regelmäßige Maßnahmen haben über die Jahre für eine kontinuierliche Instandhaltung des Objektes gesorgt. Das ca. 250 m² große Eigentumsgrundstück beinhaltet einen kleinen Hinterhof mit entsprechenden Stellplätzen. Die Einheiten teilen sich auf wie folgt: • Ladenlokal, Erdgeschoss (links), 112 m², vermietet • Ladenlokal, Erdgeschoss (rechts), 188,75 m², vermietet • Wohnung 1, 1. Obergeschoss, 117,20 m², 3 ZKB, vermietet • Wohnung 2, Dachgeschoss, 72 m², 3 ZKB, vermietet • Wohnung 3, Dachgeschoss, 27,75 m², 2 ZKB, vermietet Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 2.639,00 € bzw. jährlich 31.668,00 €. Bei einer Vollvermietung bzw. einer Anpassung der aktuellen Mieten an die ortsübliche Miete (ca. 7,00 €/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 3.640,00 € rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i. H. v. 43.680,00 € und damit ein (Brutto-)Faktor von 10,73 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 9,31 %. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil! Das Objekt wurde ursprünglich 1927 errichtet und um 1961 durch einen zusätzlichen Anbau erweitert. Die Hausfront zeigt größtenteils klassisches Fachwerk. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und weist keine bekannten Mängel auf. Die Außenwand wurde bereits einseitig gedämmt. Sämtliche Wohneinheiten sowie das Gebäude selbst präsentieren sich in einem durchgehend gepflegten Zustand. Die Wohnräume und Bäder wurden teilweise bei Mieterwechsel renoviert. Die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2024 und befindet sich entsprechend in einem einwandfreien Zustand. Auch die Elektrik- und Wasserleitungen sind trotz eines gewissen Alters nach aktuellem Kenntnisstand in guter Verfassung.

• Fünf-Parteien-Wohn-Geschäftshaus in Fachwerkbauweise mit Massivanteilen (Baujahre 1927 und 1961) • Tonziegel-Satteldach und Fachwerkaußenfassade • Pelletheizung zur Beheizung des gesamten Gebäudes (2024) • Teilweise Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung, teilweise Holzfenster • Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen etc.) in allen Wohneinheiten • Zugehörige Dachterrasse zur Etagenwohnung im Obergeschoss • Zusätzliche Kellerräume im Rahmen eines Teilkellers • Hinterhof mit entsprechenden Stellplätzen für Automobile • Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Rintelner Innenstadt

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.