Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in bester Lage Hagenburgs mit Garage und Garten - Erbbau!

Eigenheimsuchende und Chancennutzer aufgepasst: Dieses charmante Zweifamilienhaus in hervorragender Lage von Hagenburg sucht eine neue Familie. Die Immobilie umfasst zwei Gebäude auf jeweils drei Geschossen mit insgesamt sechs großzügigen Wohnräumen, die sich auf ca. 172 m² Wohnfläche erstrecken. Hinzu kommen zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, der beide Gebäude miteinander verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 715 m² großes Grundstück mit Garten, Garage, zwei Hütten und viel Platz für Sie und Ihre Familie. Wichtiger Hinweis: Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die verbleibende Laufzeit des Erbpachtvertrages beträgt ca. 21 Jahre. Der jährliche Erbbauzins liegt bei rund 700 €. Im vorderen Hauptgebäude finden Sie im Erdgeschoss zwei Wohnräume, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer und einen weiteren Wohnraum. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss reichlich Stauraum für Hausrat oder Platz für Hobbyarbeiten zur Verfügung. Über einen separaten Eingang und/oder dem Keller gelangen Sie direkt in das hintere Gebäude. Dieses verfügt im Erdgeschoss über ein angenehm geschnittenes Wohnzimmer mit Küche sowie im Obergeschoss über zwei weitere Wohnräume, das zweite Badezimmer und einen Balkon. Der Vollkeller ist ausgestattet mit zwei weiteren Nutzräumen, einem Waschraum mit Kaminanschluss sowie dem Heizungsraum mit zugehörigen Tanks. Die Öl-Zentralheizung (1993) befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Elektrik- sowie die Wasserleitungen sind älteren Datums, nach aktuellem Kenntnisstand jedoch ohne Probleme – konkrete Unterlagen dazu liegen nicht vor. Das gesamte Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Investitionen sollten vor dem Kauf einkalkuliert werden. Da die Immobilie seit längerer Zeit unbewohnt ist, sind entsprechende Abnutzungen zu berücksichtigen. Detailliertere Bilder gerne auf Anfrage.

Wichtig: Ein Angebot für den zuzüglichen Kauf des Grundstücks liegt ebenfalls vor. Der angesetzte Preis beläuft sich auf ca. 150.000 €. • 1967 errichtetes Einfamilienhaus (Vorderes Gebäude) in Massivbauweis • 1995 errichteter Anbau (Hinteres Gebäude) in Holzbauweise -> Beide Gebäude sind baulich verbunden und können zusammen genutzt werden -> Beide Gebäude verfügen über einen separaten Eingang von Außen. • Satteldach, eingedeckt mit Beton-Dachziegel • Putzfassade in moderner Optik • Sieben lichtdurchflutete Wohnräume mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche • Zwei Badezimmer, u. a. mit Dusche und Badewanne • Unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Laminat …) • Spitzboden als zusätzlicher Stauraum • Öl-Zentralheizung (1993) in gutem Zustand • Vollkeller mit zwei flexibel nutzbaren Räumen sowie Heizungsraum, direkte Verbindung zu beiden Gebäuden • Grundstücksfläche ca. 715 m² • Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse und zwei Hütten • Geräumige Garage mit viel Platz • Zusätzlicher Carport für das gesicherte Abstellen Ihres Fahrzeugs

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.