Komfortabel, gut gelegen & bezugsfertig – barrierefreie Wohnung mit Terrasse, Garten & Tiefgarage

In einer ruhigen und besonders attraktiven Wohnlage von Korntal-Münchingen erwartet Sie diese Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines architektonisch besonderen Mehrfamilienhauses. Der Architekt selbst hat hier seinen Wohnsitz – ein Zeichen für die durchdachte Planung und hochwertige Ausführung. Barrierefrei zugänglich, mit optimaler Raumaufteilung, eignet sich die Wohnung ideal für Senioren oder junge Paare, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Highlights: + Ruhige & familienfreundliche Wohnlage + Seniorengerecht & barrierefrei + Helle Wohnung mit optimaler Raumaufteilung + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten + Tiefgaragenstellplatz Diese Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen, barrierefreien Komfort und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet – ideal für alle, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause suchen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1996) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1996) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss + Terrasse mit Garten in Südausrichtung mit Strom und Wasseranschluss Sonstiges: + Seniorengerecht & barrierefrei + Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum mit Licht und Steckdose + Parteien: fünf + Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10. bezugsfrei + Kellerdecke gedämmt (2024) + Neuer Anstrich der Fassade (2023) + Die Wohnung wurde vor zwei Jahren renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 290 Euro. Davon dienen monatlich 75,83 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.766,36 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.224,45 Euro (Stand 31.12.2023). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 329.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 349.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können