Reihenendhaus, unterkellert mit Nebengelass und Garten

Exklusiv und bauträgerfrei dürfen wir Ihnen hier ein schönes Mittelgrundstück im begehrten Riesa/Merzdorf zum Kauf anbieten. Das darauf stehende Reihenendhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 120 m², muss modernisiert werden. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 280 m² großer Garten, der auch rückseitig durch eine Gasse zugänglich gemacht wurde. Lagerraum für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Gartens. In diesem rückwärtigem Bereich bietet das Grundstück zum Gemeinschaftseigentum, weitere Abstellflächen für PkW´s oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist unberäumt zu übergeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenäusern, mit bis zu drei Geschossen. Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an.

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 160.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert - Dachausbau zu Wohnraum ca. 30.000 EUR - Fenstertausch und Türen ca. 10.000 EUR - Heizungssanierung in allen Etagen ca. 25.000 EUR - Baderneuerung und Erweiterung ca. 30.000 EUR - Elektrik ca. 10.000 EUR - Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR - Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR - Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUR Außenfassade wurde im Jahr 2020 erneuert und das Dach wurde 2023 mit neuen Ziegeln eingedeckt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an! Frank Stabler Immobilienmakler und Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach DIN ISO 17024 und PersCert im Auftrag für VFF- Makler GmbH & Co. KG Rostocker Straße 50 01587 Riesa Mobil: +49 (0)178 - 8138494 E-Mail: frank.stabler(at)vff-makler.de Internet: www.vff-makler.de Steuernummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, unabhängiger Makler für Versicherungen, Finanzanlagen und Finanzierungen gemäß §§ 34 c,d, f und i (GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Amtsgericht Dresden, Gesellschafter- Geschäftsführer: Herr Karsten Hartmann, Herr Thomas Knigge und Herr Matthias Pabst Mit einen Klick zur Erstinformation: https://www.vff-makler.de/unternehmen/ erstinformation/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt