Einfamilienhaus mit kleinem Garten, neuer Heizungsanlage und Nebengelass in ruhiger Lage von Biehla

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Biehla. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume genutzt werden können. Im Erdgeschoss bildet das große Esszimmer das Herzstück, an welches sich das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer anschließen. Die separate Küche bietet nicht nur Platz für alle notwendigen Küchenmöbel, sondern auch für einen kleinen Essbereich. Das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Ansprüche an täglichen Komfort. Insgesamt ist das Haus durch seine solide Bauweise und viele praktische Details geprägt. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Drei separate Abstellräume bieten ausreichend Platz zur Lagerung und können individuell genutzt werden. Das ca. 350 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus und einer Garage auch eine kleine Garten- und Wiesenfläche. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung im Freien, sei es als Spielfläche, für ein Gartenprojekt oder für die gemeinschaftliche Nutzung. Die moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik wurde 2023 erneuert und sorgt für effiziente Wärme. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2017 ein Teilaustausch der Fenster. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohngegend aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und infrastruktureller Nähe verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine wertstabile Basis für Ihre persönliche Gestaltung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen, die dieses Einfamilienhaus in Biehla bietet. Wir

• EFH in ruhiger Ortslage von Biehla • Baujahr: 1927 • Wohnfläche: ca. 120 m² • 7 Zimmer auf 2 Etagen - Wohnzimmer - Küche mit kleinen Essbereich - Bad mit Badewanne - 6 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer • großzügiger Keller - 3 Abstellräume • Garage • Sanierungen und Modernisieren - 2023 Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik) - 2017 Teilaustausch Fenster - 2000 Modernisierung Badezimmer • Grundstück: 350 m² • Garten- und Wiesenfläche • Nebengelass - 3 Abstellräume / Werkstatt - Heizungsanlage - Außen-WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 235.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales