Einfamilienhaus mit Bürofläche und Doppelgarage in ruhiger Lage

Das Objekt wurde im Jahr 1992 in Hanglage in einem reinen Wohngebiet am Rand der Gemeinde Pechbrunn gebaut. Es besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem separaten Bürobereich mit ca. 55 m² Nutzfläche sowie einer massiven, komplett unterkellerten Doppelgarage. Beide Objekte sind mit einem durchgehenden Dach verbunden und der Raum dazwischen führt über eine Betontreppe in den untenliegenden Gartenbereich und zum Eingang der Büroräume. Man betritt das Erdgeschoss durch einen Windfang und befindet sich in der großzügigen, zentralen Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Als Mittelpunkt ist auf dieser Etage der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich zu nennen. Im Wohnbereich sorgt ein bodentiefes, in Erkerform gestaltetes Fenster für Helligkeit. Zusätzlich gibt es noch einen Zugang zu einem Freisitz im Außenbereich. Im Zwischenbereich zum Essbereich steht als Blickfang und als Garant für Gemütlichkeit ein Kachelofen mit einer Heizleistung von ca. 8 KW. Der Essbereich ist als nach Süden ausgerichteter Wintergarten konzipiert. Als architektonischer Highlight wurde hier die obere Decke weggelassen und dadurch ergibt sich ein besonderes, offenes Raumgefühl. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche und der separaten Vorrats- und Speisekammer. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Besonderheit hier ist die Möglichkeit, über eine Tür auf die überdachte, außenliegende Holzlege zu gelangen und auf diesem Weg die Doppelgarage von der Rückseite her zu betreten. Über die zentrale Treppe, welche alle drei Geschosse verbindet, gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich die früheren Büroräume. Neben dem Hauptbereich mit den Schreibtischen umfasst dieser Bereich noch einen Raum für die Ablage, bzw. wurde dieser als Archiv verwendet. Neben der Zugangsmöglichkeit über die im Gebäude befindliche Treppe gibt es auch den offiziellen Zugang vom Garten aus. Über den als

-Baujahr ca. 1992 -Massivbauweise -komplett unterkellert -alle verlegten Leitungen und Rohre entsprechen dem Baujahr -Gaszentralheizung der Marke Wolf Klimatechnik, Inbetriebnahme ca. 1992 -die Fenster im Gebäude sind Holzeinfachfenster mit Zweischeiben-Isolierglas -die zentrale Treppe im Haus ist eine Hartholz-Wendeltreppe -im offenen Wohnbereich ist ein Kachelofen mit ca. 8 KW Heizleistung verbaut -der Essbereich ist als Wintergarten konzipiert und hat eine offene Decke nach oben -das Erdgeschoss ist im Bodenbereich komplett gefliest und die Decken mit Holz verkleidet -über dem Erdgeschoss ist die Decke eine Holzbalkenlage -die Büroräume im Keller sind überwiegend gefliest und mit Holzdecken versehen -der Heizraum, bzw. Hauswirtschaftsraum und die Diele sind ebenfalls gefliest -im Obergeschoss wurde generell als Hauptbaustoff Holz verwendet, d. h. der Fußboden, die Wand- und Deckenverkleidungen sind aus Holz bzw. mit Holz verkleidet -das Badezimmer und die separate Dusche im Obergeschoss sind gefliest und im Deckenbereich mit Holz verkleidet -die Außenwände bestehen aus porosierten Mauerziegeln (Massivbau), mineralischen 3-Lagen-Putz und sind teilweise mit Fichtenholz verkleidet -die freistehende Doppelgarage ist in Massivbauweise erstellt und komplett unterkellert Angaben Energieausweis -Baujahr Energieerzeuger 1992 -Energieausweis Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf 128,56 kWh/(m²a) -Energieausweis gültig bis 14.08.2035 -Energ.-Eff.-Kl. D -Baujahr lt. Energieausweis 1992 -Wesentlicher Energieträger Öl

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 128.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie uns bitte über diese Plattform und dem Kontaktbutton. Sie erhalten damit auch Zugriff auf unser Web-Exposé mit weiteren Objektfotos und Informationen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot- Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern- Gespräch jederzeit zur Verfügung.