Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung I Provisionsfrei

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Pendler. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Objekt verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie eine abgetrente Kochnische. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Balkon, Keller, Fahrstuhl Bemerkungen: Die Einheit befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumgestaltung individuell zu modernisieren. Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden.

Energieträger: Öl Ihre Vorteile: + Maklerfrei - direkter Verkauf durch den Eigentümer Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision – Sie sparen sich die in Bayern üblichen Käuferkosten von bis zu 3,57 % des Kaufpreises. Das macht die Investition deutlich günstiger. + Attraktive Lage Gute Infrastruktur, starke Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Arbeitgebern machen die Lage interessant für Kapitalanleger und Mieter. + Sanierungsbedürftig - mit Potenzial Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung individuell zu gestalten. Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder zur Modernisierung als renditestarke Kapitalanlage. + Großer Balkon trotz kompakter Wohnfläche Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal bei Mietinteressenten. + Geringe Wohnungsgröße – hohes Nachfragepotenzial Kleine, bezahlbare Wohnungen in städtischer Lage sind auf dem Mietmarkt stark nachgefragt. Dadurch ergeben sich gute Vermietungschancen. + Alle Unterlagen vollständig vorhanden Sämtliche relevanten Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor – eine transparente und zügige Kaufabwicklung ist möglich. Sollten Sie weitere Informationen benötigen senden wir Ihnen diese gerne zu. Anfragen bitte ausschließlich über das Portal. Impressum: AC Immobilien GmbH Barbiergasse 6 90443 Nürnberg Rechtsform: GmbH Sitz: Nürnberg Registergericht: Nürnberg HRB 43617 Geschäftsführer: Herr Alessandro Cecere ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit