Helle 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen (WG-geeignet)

Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Sie ist unvermietet und kann direkt bezogen werden. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Abzug (für trockene Luft im Badezimmer), einem praktischen Einbauschrank, einer Küche und vier Zimmern. Gleich zwei Zimmer sind mit Balkonen ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich ein zur Wohnung gehörender großzügiger Kellerraum mit Fenster und Strom und der Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner (Miele). Zu der Wohnung gehört eine Garage (Doppelparker). Weitere Parkmöglichkeiten finden sich entlang der Straße. Die ETW wird unvermietet verkauft. Das Hausgeld beträgt monatlich 295 EUR – hier sind die Heizkosten und die Einzahlung in die Rücklage bereits inkludiert. Für Anleger (Zahlen pro Jahr): IST-Nettokaltmiete: 13.680 EUR Faktor:19 Bruttomietrendite: 5,16 % Nicht umlegbare NK:1.189,68 EUR Zuführung zur Rücklage: 438 EUR Finanzierungsbeispiel (Zahlen pro Monat): - Zinsen/ Tilgung: 3,5%/ 1,5% - Belastung: 1.104 EUR - nicht umlegbare Nebenkosten: 135,64 EUR - Kaltmiete: 1.140 EUR - monatlicher Überschuss: 36 EUR Richtig, hier zahlt Ihr Mieter Ihren Kredit ab und Sie haben sogar noch einen Überschuss. Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen gerne für Sie den Kontakt zum passenden Finanzierungsprofi her. Aufgrund der vorausschauenden Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist diese aktuell üppig gefüllt. Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird laufend instandgehalten. So besitzt das Haus zum Beispiel eine neue Haustür, welche in Verbindung mit den Wohnungstüren mit einem Schließsystem ausgestattet ist. Man benötigt also für die Haustür und Ihre Wohnungstür nur einen Schlüssel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Balkon, Garten, Keller, Duschbad Bemerkungen: - 1.OG - 2 Balkone - alles frisch und hell - strapazierfähiger Vinylboden - Keller mit Strom

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ebel Immobilien GmbH Droste-Hülshoff-Weg 8 58642 Iserlohn Tel.: 0172 / 70 22 135 Mail: info@ebel-immo.de Geschäftsführer Hendrik Ebel Handelsregister Amtsgericht Iserlohn HRB 9422 Steuernummer 328/5804/0972 Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch Märkischer Kreis – Der Landrat Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Heedfelder Str. 45, 58509 Lüdenscheid (http://www.maerkischer-kreis.de) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.