Schöne Maisonette-Wohnung mit Rheinblick und eigenem Garten

In einer gefragten Wohngegend gelegen, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem 1904 errichteten Drei-Parteienhaus. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Besonderheiten: -Top Lage mit Rheinblick aus jeder Etage -Altbaucharme -gute Raumaufteilung -heller, offener Wohnbereich -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -Einbauküche -Einbauschrank unterhalb innenliegender Treppe -Abstellmöglichkeiten + Kellerraum -Kaminanschluss vorhanden -sonniger Balkon -eigener ca. 300 m² großer Garten mit massiven Gartenhaus -große Terrasse

Modernisierungen/Sanierungen: -2010 + 2014: Erneuerung Böden Dachgeschoss -2011: Erneuerung Badezimmer -2012/2013: neue Dachfenster -2015: neue Gastherme inkl. neuer Heizkörper -2015: komplette Elektrik neu -2015: Innenausbau inkl. Wanddurchbrüchen + Trockenbau -2015: Deckenabhang inkl. neuer, dimmbarer Spots -2015: neue Bodenbeläge, Echtholz Eichenparkett -2015: neue Küche -2015: Stabilisierung Balkon + Modernisierung Böden + Balkongeländer -2015: neue Innentüren + Wohnungstür -2015: Einbau Radio/Lautsprecher Essbereich + Bad -2022: Erneuerung Terrasse -2025: Erneuerung Treppenhaus (Innenausbau + Fliesen) -2025: Modernisierung Haussockel + Haus-Eingangstür -2025: Restauration Mauer/Vorgarten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 85.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk