Reetdachkate in Kollmar - wohnen, wo andere Urlaub machen!

In direkter Lage am Elbdeich steht dieses charmante Reetdachhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.428 m². Eingebettet in eine ruhige Umgebung und mit freiem Blick ins Grüne bietet dieses Zuhause naturnahes Wohnen in einer gepflegten und einladenden Atmosphäre. Dieses gemütliche Reetdachhaus verbindet ländliche Wohnqualität mit modernem Komfort. Im Inneren erwartet Sie eine helle, freundliche Atmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Details. Der Wohnbereich ist durch viele Fenster lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Das angrenzende Esszimmer ist großzügig geschnitten und dient als Durchgangszimmer – perfekt für gesellige Abende oder Familienessen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche ist in einem hellen, zeitlosen Stil gehalten und bietet durch die angrenzende Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Der direkte Zugang zur Terrasse macht sie zum Herzstück des Hauses – ob für das Frühstück in der Morgensonne oder das Abendessen im Freien. Das sanierte Badezimmer präsentiert sich modern mit hellgrauen Fliesen, bodentiefer Dusche und einem Waschtisch mit integrierter Beleuchtung – stilvoll und funktional zugleich. Zusätzlich ist hier auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Ein älterer Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Böden im Haus sind überwiegend mit Teppich oder Laminat ausgelegt. Die Elektrik wurde überarbeitet, größtenteils manuelle Außenjalousien sorgen für Sonnen- und Sichtschutz; die Jalousie an der Terrassentür lässt sich komfortabel über eine Fernbedienung steuern. Die gepflasterte Einfahrt führt zum Doppelcarport. Ein zusätzlicher Schuppen bietet Platz für Räder oder Gartengeräte. Um das Haus ist ein vollständiger Rundgang möglich – ideal für Gartenfreunde, Haustierhalter oder einfach, um den eigenen Freiraum zu genießen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Helles Wohnzimmer, großes Esszimmer - Modernisiertes Badezimmer - Helle Einbauküche mit Abstellraum & Terrassenzugang - Außenjalousien, teils elektrisch - Elektrik überarbeitet - Doppelcarport und Fahrradschuppen - Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum - Teich & gepflegter Garten mit Schaukel - Rundgang ums Haus möglich

Ein bereits geplanter und genehmigter Dachgeschossausbau wurde seinerzeit nicht durchgeführt. Stattdessen erfolgte ein ebenerdiger Anbau. In der Region ist ein Ausbau der A20 geplant. Bitte machen Sie sich mit dem geplanten Verlauf der A20 vertraut. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.