Resthof mit Ausbaureserve – Raum für neue Perspektiven

Willkommen zu einem ansprechenden Resthof mit zahlreichen Möglichkeiten, der durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² und ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 14.304 m² überzeugt. Das Haus befindet sich am Ortsrand in naturnaher Lage und vereint die Vorteile des Landlebens mit einer soliden Grundsubstanz für kreative Gestaltungskonzepte. Die Immobilie verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und bietet somit ausreichend Raum zur individuellen Nutzung – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flur in das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen angenehmen Lichteinfall erhält. Die anliegende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zwei funktionale Badezimmer zur Verfügung – so wird der Komfort auch für größere Haushalte gewährleistet. Das Ober- und Dachgeschoss bieten Ausbaureserven, die Raum für weitere Gestaltungsideen lassen. Hier können Sie nach eigenen Vorstellungen zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume schaffen. Der Teilkeller eignet sich ideal zur Lagerung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine moderne Zentralheizung sowie eine Klärgrube mit zeitgemäßem 3-Kammer-System. Dies sorgt für einen reibungslosen Ablauf im täglichen Gebrauch. Im Außenbereich befinden sich eine großzügige Scheune und ein Stall. Die vorhandene Weidefläche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden und eröffnet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Tierhaltung oder als Erweiterungsfläche für landwirtschaftliche Zwecke. Ein idyllisch gelegener Teich rundet das Gesamtbild ab und schafft eine besondere Atmosphäre. Das Gartenhaus lädt dazu ein, unterschiedliche Freizeitaktivitäten oder handwerkliche Projekte zu realisieren. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Entspannung sowie zum Anlegen von Blumenbeeten

- Klärgrube 3-Kammer-System - Zwei Bäder - Einbauküche - Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss - Scheune - Stall - Weide optional zu erwerben - Teilkeller - Teich - Gartenhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 350.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk