Kyffhäuserblick - Lichtdurchflutetes Familienleben mit Wintergarten, Sauna & neuer Holzpelletheizung

Lichtdurchflutetes Familienleben mit Wintergarten, Sauna und Gartenfreude In ländlicher Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² und einem ca. 600 m² umfassenden Grundstück bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Zuhause für Käufer, die Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und überzeugt mit fünf geräumigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Herzstück des Hauses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit einem wunderschönen Blick auf das nahegelegene Kyffhäuser-Denkmal. Der offene Küchenbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer an und wurde umfassend modernisiert sowie 2022 mit neuen Deckenverkleidungen ausgestattet. Die jüngste Maßnahme von 2023 ist der modernisierte Wintergartenanbau im Erdgeschoß inklusive dreifach verglaster Kunststofffenster, der den Wohnwert des Hauses weiter erhöht. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen schönen Ausblick in den romantischen Garten mit Schatten spendenden Sitzecken. Ein weiteres Highlight ist die Holzsauna im Keller von 2019. Im Erdgeschoss befinden sich ferner ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere großzügige Zimmer, die aktuell als Gästezimmer sowie als Schlafzimmer mit kleinem Bad und herrlichen Blick Richtung Kyffhäusergebirge genutzt werden. Das gesamte Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2009. Im Zuge dessen wurden nicht nur die technischen Anlagen, sondern auch die Einbaufenster ausgetauscht. Verbaut wurden hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung, die für eine angenehme Atmosphäre und eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Zentralheizung wurde 2020 durch eine moderne Holzpelletheizung ergänzt

Modernisierungsmaßnahmen: 2009 Kernsanierung 2009 Badsanierung EG und DG 2009 Austausch Einbau neu Fenster Kunststoff Isoverglasung 2-fach 2010 Ausbau Terrasse 2012 Fassadenarbeiten mit Dämmung und Verkleidung 2019 Einfriedung Straßenseite mit Errichtung Zaunanlage 2019 Einbau Sauna 2020 Austausch Einbau neu Holzpelletheizung 2020 Deckenverkleidung neu Wohnzimmer und Küchenbereich 2022 Errichtung Doppelcarport mit Zufahrt und elektr. Schiebetor 2022 Errichtung Solarpaneel (Balkonkraftwerk) 2KW 2023 Anbau Ausbau zu Wintergarten mit Fenster neu Kunststoff Isoverglasung 3-fach

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und