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    Online seit: 05.09.2025

    Reizendes Einfamilienhaus mit Charme – Kamin, Galerie, EBK, Carport und große Dachterrasse inklusive

    71691 Freiberg am Neckar / Geisingen
    325.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    99 m²
    Wohnfläche
    133 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKabel TVWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 325.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71691 Freiberg am Neckar / Geisingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1896 vereint historischen Charakter mit behaglichem Wohnkomfort und bietet auf einem Grundstück von ca. 133 m² ein Zuhause mit viel Charme, Geschichte und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, welche sowohl funktional als auch wohnlich überzeugen und eine Atmosphäre schaffen, in der man sich leicht wohlfühlen kann. Das Haus wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut. Besonders hervorzuheben sind die Arbeiten aus dem Jahr 2004, bei denen die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die elektrischen Leitungen und die Bodenbeläge im Innenbereich erneuert wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Strömungsheizung. Schon beim Betreten des Hauses fällt der besondere Charakter auf: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, separate Einbauküche mit Sitzgelegenheit, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Hier findet die Familie Platz für das gemeinsame Frühstück oder die kleine Kaffeepause zwischendurch. Herzstück dieser Ebene ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Rundbogen voneinander getrennt ist und dadurch einen offenen, aber dennoch klar gegliederten Grundriss bietet. Der Kamin im Essbereich sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens – ob für gemütliche Abende im kleinen Kreis oder gesellige Runden mit Freunden. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum – hier haben Sie die Freiheit, den Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Garderobenbereich ergänzen die Etage und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Über eine offene Treppensituation mit Galerie gelangen Sie ins Dachgeschoss. Diese architektonische Lösung schafft nicht nur eine Verbindung zwischen den Etagen, sondern sorgt auch für Helligkeit und ein

    Ausstattung

    Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Öl‑Strömungsheizung + Kamin im Essbereich + Fenster: großteils Holzfenster, Kunststofffenster + Böden: Fliesen, Korkboden (2004) + Elektrik: erneuert (2004) + Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten) (2004) + Bad: Tageslicht, Glasdusche, Badewanne, Handwaschbecken (2004) + Gäste‑WC (2004) + Dachterrasse: geräumig, überdacht + Carport Sonstiges: + bei Verkauf leerstehend + Abstellraum im EG + voll unterkellert + Stau- und Nutzfläche + uvm. Das Haus verfügt im aktuellen Zustand über einen einfachen Ausstattungsstandard. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten: - Heizung - Dach - Leitungen (Sanitär) - tlw. Fenster Das Haus eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Charme legen. Durch die vorhandene Substanz und die regelmäßig vorgenommenen Umbauten eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen – eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

    Grundriss

    Zertifikat Wohnfläche

    Lage

    Freiberg am Neckar ist ein charmanter Weinbauort in Baden-Württemberg, gelegen zwischen den Städten Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Ortsrandlage vom Stadtteil Geisingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In wenigen Schritten sind Sie direkt auf den Feldern. Viele Spielplätze befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Feste für eine lebendige Gemeinschaft. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt. Das Breuninger Land in benachbarten Tamm lockt mit entspannenden Shoppingflair und Gastronomieangeboten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Freiberg am Neckar zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Die Autobahn A81 wie auch die Bundesstraße B27 sind beide schnell erreichbar. Zudem gibt es in Freiberg am Neckar einen Bahnhof, der an die S-Bahn-Linie S4 angebunden ist und regelmäßige Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die die umliegenden Orte wie Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg bedienen (innerhalb von 15

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    Logo Herr Christian Hahn

    Hahn Immobilien GmbH

    Herr Christian Hahn

    Impressum

    Exposé-ID: 29310625  |  Referenz-ID: HI-1184


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