Landjunker-Charme neu interpretiert, stilvolles Wohnen mit Komfort und einem Ausblick zum Verlieben!

Schwimmbad, Sauna oder doch lieber den Ausblick genießen? Sie entscheiden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im bezaubernden Kleinblittersdorf! Dieses Einfamilienhaus vereint zwei besondere Merkmale: Fernblick: Im Garten genießen Sie eine uneingeschränkte Aussicht über Felder und Wiesen. Kompakter Grundriss auf großem Grundstück: Weniger Zimmer, dafür mehr Raum für Individualität und kreative Ideen. Sie verfügen über eine eigene Sauna und ein Schwimmbad im Stil eines Wintergartens. Die große Einfahrt mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten und die hohe Garage mit großem Tor bieten sogar Platz für einen Camper. Ein angrenzender Raum ergänzt den Garagenbereich perfekt. Die großzügige, grüne Gartenanlage grenzt direkt an ein offenes Feld, das den Fernblick noch eindrucksvoller macht. Sie wünschen sich „etwas mehr Platz“ für sich und Ihre/n Partner/in, möchten Gäste oder Familie bequem im Obergeschoss unterbringen und dabei nicht auf Raum für kreative Hobbys verzichten? Sie mögen offenen Wohnkomfort, helle Holzböden, massive weiß verputzte Wände mit Rundbögen sowie einen rustikalen Stil mit Kachelofen, schmiedeeiserner Treppe und Holzelementen? Dann wird Ihnen dieses Haus gefallen. Das Haus bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss (zzgl. ca. 53 m² Schwimmbadbereich), rund 88 m² Nutzfläche sowie ein ca. 1.247 m² großes Grundstück. Es wurde ca. 1935 erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und erweitert: Heizungsanlage, Dächer, Bäder, Sicherungskästen, Solarthermie, Fenster, Sauna, Schwimmbad und Schwimmbadtechnik sind neueren Datums. Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Kleinblittersdorf mit unverbaubarem Südblick über Wiesen und Felder Richtung Saargemünd. Die Grenznähe zu Frankreich ist ein zusätzlicher Vorteil. Beim Betreten erinnert das Haus an Landgüter vergangener Zeiten, kombiniert mit moderner Haus- und Freizeittechnik. Sie betreten Ihr Zuhause über eine massive Holzpergola und gelangen in den Eingangsbereich: rechts die Küche mit

Chronologische Modernisierungen und Maßnahmen 1987: Neubau einer Garage mit Abstellräumen 2001: Erneuerung der Fenster im Haupthaus 2013: Einbau einer neuen Heizungsanlage 2013: Installation einer Solarthermie-Anlage 2015: Umfassende Sanierung der Garagen (ca. 17.000 €) 2015: Reparaturen und Instandhaltungen am Schwimmbad 2015: Erneuerung der Dächer von Doppelgarage, Schwimmbad und Geräteschuppen 2019: Erneuerung der Sicherungskästen, Schaltanlage sowie Sauna und deren Steuerung 2020: Austausch der Hebe-Schiebe-Türen (ca. 11.000 €) 2020: Erneuerung der Terrassenüberdachung (ca. 6.200 €) neu: Schornstein (genaues Jahr nicht angegeben, aktuell neuwertig)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 232.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist G.