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6% Rendite in Wachstumsstadt Leipzig - Fernwärme!!

04328 Leipzig

110.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

provisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	110.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	44 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1927
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	97 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1927

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Standort

04328 Leipzig

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Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Fassade wurde 2022 neu gemacht, das Objekt verfügt über Fernwärme und rd. EUR 35.000 Rücklage bei 30 Mittelgroß geschnittenen Wohnungen.

Ausstattung

Bemerkungen: Das Bad wurde 2022 neu gemacht, der Rest ist gepflegt.

Lage

Die Karl‑Bücher‑Straße 12 liegt im ruhigen, grünen Wohngebiet des Stadtteils Paunsdorf (Bezirk Ost) in Leipzig. Diese Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt (30 km/h), asphaltiert und bietet beidseitige Gehwege und sichere Nachtbeleuchtung. Infrastruktur & Umfeld: In fußläufiger Nähe finden sich Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung besticht durch viel Grün, ist lichtdurchflutet und besonders beliebt für ruhiges, familiäres Wohnen. Verkehrsanbindung: Der Leipziger Stadtkern ist mit dem ÖPNV bequem in unter 15 Minuten erreichbar; auch die Autobahn A14 liegt nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Dresden und Magdeburg Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29311486 | Referenz-ID: 388565

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