DACH-REFUGIUM MIT NEROBERG-BLICK: Genuss-Wohnen in Toplage

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/dach-refugium-mit-neroberg-blickgenuss-wohnen-in-toplage/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Mitten in Wiesbaden Nord-Ost gelegen erwartet Sie eine außergewöhnliche, wie eine Maisonette ausgestaltete Wohnung, die das Beste zweier Welten vereint: die lebendige Energie der Innenstadt vor der Haustür und einen ruhigen, privaten Rückzugsort in der obersten Etage eines charaktervollen Altbaus. Die Lage ist pure Lebensqualität: ein entspannter Spaziergang im Wiesbadener Stadtwald? Kein Problem! Ein gutes Gläschen Wein in der Innenstadt? Auch kein Problem! Das Naherholungsgebiet Nerotal und Neroberg auf der einen Seite, die reizvolle City mit den Fußgängerzonen Kirchgasse/Langgasse, der Nobelmeile Wilhelmstraße mit angrenzendem Staatstheater, Kurhaus und Kurpark auf der anderen Seite und natürlich auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Und das Sahnehäubchen: Ihr eigener, gut nutzbarer Parkplatz im Innenhof - so etwas gibt es in der Innenstadt selten! Die besondere Lage im Hinterhaus schenkt Ihnen eine Oase der Ruhe, fernab von Straßengeräusch. Ihre Fenster öffnen sich auf der einen Seite zu einem wunderschönen Innenhof und gewähren Ausblicke auf die charmante Architektur der Nachbargebäude. Ein ganz besonderer Genuss: durch verschiedene Fenster auf der anderen Seite erblicken Sie die prächtigen golden leuchtenden Kuppeln der bekannten russisch-orthodoxen Kapelle – ein täglich wiederkehrendes kleines Schauspiel. Diese Wohnung im 3. Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden begeistert durch ihre durchdachte Aufteilung. Während das 3. Geschoss mit Balkon, Wohnzimmer, Essbereich, offener, geselliger Küche sowie Schlafzimmer das Herz des Wohnens bildet, verfügt die Spitzbodenebene über ein helles

DIE FAKTEN - KURZ UND KNAPP: • Zentral in Wiesbaden-Nordost (Nerotal, Taunusstraße, Langgasse zu Fuß erreichbar) • sehr ruhige Innenhoflage ohne Verkehrslärm • Dachgeschosswohnung im 3. OG mit ausgebautem Spitzboden • ausgesprochen helle Altbau-Wohnung • gefälliges Raumkonzept mit alten Balken • 112,14 m² Wohn- und Nutzfläche • 5 Räume • Baujahr ca. 1905, kernsaniert 1988 (Dach, Gas, Strom, Wasser) • Kiefer-Dielenböden im 3. OG frisch abgeschliffen und gewachst • reizvoller Blick auf die russisch-orthodoxe Kapelle • Balkon zum ruhigen Innenhof • Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme) von 2011 • offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • praktische Speisekammer / Abstellraum im Treppenhaus • extra Stauraum im Treppen- und Spitzbodenbereich • 2 Kellerräume • Innenhof-Stellplatz • Bushaltestelle “Röderstraße“ oder "Kriegerdenkmal" der Linie 1 (Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof / Nerotal) fußläufig in 3 Minuten erreichbar • Hausgeld € 360,43 plus € 27,62 Rücklagen = € 388,05/mon. • kein Energieausweis notwendig wegen Denkmalschutz (Ensembleschutz) • provisionsfrei für Käufer

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/dach-refugium-mit-neroberg-blickgenuss-wohnen-in-toplage/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, 13.09. +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien