Exklusiv: Großzügiges Wohngefühl mit Stil und moderner Behaglichkeit

Diese exklusive Etagenwohnung aus dem Jahr 2016 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, Energieeffizienz und einer ruhigen wie zentralen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m², 4,5 Zimmern und durchdachter Raumaufteilung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf gehobene Ausstattungsqualität legen. Der großzügige Schnitt der Wohnung sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die klare Linienführung im Innenbereich wird durch edle Materialien betont – hochwertige Bodenbeläge, formschöne Türen und geschmackvolle Armaturen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert dabei an kühleren Tagen wohlige Wärme und trägt zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Blick ins Grüne. Die angrenzende, moderne Küche mit Markengeräten und einer hochwertigen Natursteinplatte überzeugt durch ihren hohen Komfort und zahlreiche Staumöglichkeiten – so macht das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte Freude. Drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die praktische Aufteilung der Räume, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte ermöglicht. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – eines davon en Suite – sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten sowie eleganter Keramik versehen und unterstützen das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung. Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ein gepflegtes Haus und eine ruhige Nachbarschaft. Für

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 63.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales