Helle, großzügige 2 zimm. Maisonette-Whng in Hamburg-Bramfeld, ca. 75 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung über zwei Etagen befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit 3 Hauseingängen und 24 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 voll unterkellert in massiver Bauweise errichtet. Zwischen den Jahren 2009 und 2012 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Außenfassaden erhielten ein Wärmedämm-Verbundsystem inklusive einer Keller-Sockeldämmung, die Balkone sowie Balkongeländer wurden kersaniert, die Elektro-Steigeleitungen wurden inklusive der Zählerkästen erneuert, die Treppenhäuser wurden malermäßig überarbeitet und die Haus- sowie Außenbeleuchtung wurde erneuert. Im Jahr 2012 erhielt das Gebäude eine komplette Dachaufstockung. Die so geschaffenen neuen Wohn- und Nutzflächen über zwei Etagen, im Dachgeschoss sowie im Spitzboden, wurden mit einem 15% höheren Energiestandard erstellt, als im Jahr 2012 vom Gesetzgeber gefordert wurde. Ausreichend Fensterflächen sowie ein sonniger und geräumiger Südbalkon sorgen für eine hervorragende Belichtung der Dachgeschosswohnung.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Wohn-/Esszimmer in Südausrichtung mit breiter bodentiefer Fensterfront sowie Dachflächenfenstern, über die Balkontür der Fensterfront mit Balkonzugang, Kaminofen, Bodenbelag in Eichenholz Landhausdiele (neu); - Diele mit Zugang zum Treppenhaus sowie Zugang zum Abstellraum, Treppenaufgang zm Spitzboden, Bodenbelag in Eichenholz Landhausdiele (neu); - Küche mit Dachflächenfenster, Einbauküche mit hellen Fronten, Abeitsplatten alle aus dunklem Granit, Kochinsel mit Backofen sowie Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Frühstückstresen mit Abdeckung aus dunklem Granit, Bodenbelag in Eichenholz Landhausdiele (neu); - Badezimmer mit Badewanne, großzügige Dusche mit Duschkabine, Doppel-Waschbecken mit weißem Unterschrank, Spiegel-Oberschrank, WC, Wandheizkörper, geschmackvoller hell/dunkler Boden- und Wandfliesenmix; - Schlafzimmer mit Bodenbelag in Vinyl-Landhausdiele; - Südbalkon mit elektrischer Markise; - Abstellraum in der Wohnung; - Gegensprechanlage; - Gas-Etagenheizung (Direktvertrag mit Versorger); - Kellerraum; - Außenstellplatz.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.